PROJETO ATUAL
A Torre na Convergência
- Oklahoma City, Oklahoma
- |
- Projeto EB-5 para Áreas de Alto Desemprego (HUA)
Localizado no Distrito de Inovação de Oklahoma City, este projeto é a primeira fase de um empreendimento maior e consiste em um edifício de escritórios de 235,479 pés quadrados (aproximadamente 21.870 m²) construído sobre uma garagem subterrânea de dois níveis, além de melhorias nos espaços públicos. A torre de escritórios de oito andares é um centro fundamental para a inovação tecnológica.
Uma segunda fase, que não faz parte desta oferta EB-5, deverá incluir um hotel e um restaurante. A cidade de Oklahoma também desenvolveu um espaço público conhecido como Innovation Hall próximo ao local. O empreendimento como um todo, do qual este projeto EB-5 faz parte, deverá contar com comodidades como academia e/ou lojas de conveniência dentro do hotel, segurança reforçada para atender tanto a Tower at Convergence quanto o Innovation Hall, e um lounge exclusivo para os inquilinos, apoiando a crescente comunidade de inovação do Innovation Hall.
Resumo do Projeto
Localização:
308 NE 9th St, Oklahoma City, OK 73104
Desenvolvedor
BT Development, LLC
Estado da construção
A construção do edifício está praticamente concluída, com alguns inquilinos já ocupando seus escritórios. Os acabamentos e instalações internas ainda estão em andamento.
Número estimado de trabalhos a serem concluídos
Mais de 28 empregos por investidor
Custo total do projeto
$ 151.6M
Capitalização total do EB-5
$ 55.2M
Investimento Requerido
$800,000
Estrutura
Dívida garantida
Termo de Empréstimo
5 Anos
Por que a Torre Convergence é um projeto EB-5 excepcional?
Projeto EB-5 aprovado pelo USCIS
As O Tower at Convergence se qualifica como um projeto EB-5 em uma área de alto desemprego, permitindo que os investidores... beneficiar O projeto já obteve aprovação do formulário I-956F, além de processamento prioritário e acesso à reserva de 10% da TEA para vistos EB-5..
Desenvolvedor experiente
O projeto será desenvolvido pela BT Development, LLC, de propriedade de Richard Tanenbaum, principal proprietário e CEO do Gardner Tanenbaum Group, uma incorporadora imobiliária totalmente integrada com mais de 60 anos de experiência, que administra mais de um milhão de pés quadrados de propriedades multifamiliares, seis milhões de pés quadrados de espaço industrial e de escritórios, e mais de Acres 300 de terrenos em toda Oklahoma City, e por Mark Beffort, CEO da Robinson Park, uma empresa imobiliária nacional de serviço completo com sede em Oklahoma City e um portfólio superior a 12 milhões de pés quadrados de espaço de escritório avaliado em mais de US$ 2 bilhõesO portfólio de hotelaria do Robinson Park inclui oito hotéis, totalizando 2,251 quartos, das marcas Hilton Curio, Hilton e Marriott.
Posicionada para crescimento em locação e venda de escritórios
Enquanto muitos outros mercados lutam para alcançar forte crescimento No mercado de locação e venda de escritórios, Oklahoma City continua a superar a média nacional na maioria dos principais indicadores. Para os proprietários, tanto as taxas de vacância quanto o número de meses de imóveis disponíveis no mercado estão em tendência de queda, impulsionados pelo aumento da atividade de locação na cidade. Para os compradores, o preço médio por metro quadrado e as taxas de capitalização estão em ascensão. permanecem mais competitivo do que a média nacional, posicionando Oklahoma City como um mercado com longo-prazo Capacidade de crescimento do investimento tanto para investidores institucionais quanto locais.
O Plano Diretor deverá gerar um impacto econômico anual de US$ 1.2 bilhão.
Este empreendimento de uso misto inclui a Torre Convergence, o Parque Stiles, um estacionamento subterrâneo de dois níveis e o Innovation Hall de Oklahoma City. O ambiente, que prioriza os pedestres, conecta as duas maiores universidades de Oklahoma — uma característica fundamental para o sucesso do Distrito de Inovação de Oklahoma City — e está localizado... adjacente a O Departamento de Comércio de Oklahoma e a Câmara de Comércio do Estado de Oklahoma. Uma característica fundamental deste projeto de alta densidade é a colaboração entre parceiros públicos e privados para construir uma base de inclusão, diversidade, crescimento e oportunidades para todos os habitantes de Oklahoma.
Galeria de Imagens
Solicitar mais detalhes
Outros projetos anteriores
Hotel Four Seasons e Residências Privadas
Projetos EB-5 anteriores
O lendário clube privado de Miami foi reinventado pela marca Four Seasons.
Residências artísticas e hotel HALL
Projetos EB-5 anteriores
Localizado em Dallas, o HALL Arts Residences and Hotel é a segunda fase de um empreendimento de uso misto em três etapas, liderado pelo HALL Group.
Residências Artísticas HALL II
Projetos EB-5 anteriores
Localizado em Dallas, o HALL Arts Residences and Hotel é a segunda fase de um empreendimento de uso misto em três etapas, liderado pelo HALL Group.
Vila do Hall da Fama
Projetos EB-5 anteriores
O Hall da Fama Resort and Entertainment Company é um projeto icônico do programa EB-5, situado bem no coração do futebol americano.
Denny
Projetos EB-5 anteriores
Fundada em 1953, a Denny's tem ações negociadas publicamente (Nasdaq: DENN) desde 1968, mesmo ano em que inaugurou sua milésima loja nos EUA.
Legacy Hotel & Residences
Projetos EB-5 anteriores
Este projeto se qualifica como um projeto EB-5 para Áreas de Alto Desemprego (HUA), dando aos investidores EB-5 acesso aos 10% dos vistos reservados para investimentos na categoria HUA. Trata-se de um hotel de luxo e torre residencial localizada dentro do Miami Worldcenter. O projeto oferece residências de microluxo sem restrições de aluguel, um centro médico e de bem-estar e a maior área de piscina de hotel no centro de Miami.
Hotel Thompson Palm Springs
Projetos EB-5 anteriores
Um resort de luxo com serviço completo, incluindo 36,800 pés quadrados de espaço comercial sofisticado com lojas e restaurantes, localizado em Palm Springs.
AC by Marriott e Element by Westin Hotel
Projetos EB-5 anteriores
Este novo empreendimento hoteleiro de marca conjunta em Las Vegas, Nevada, apresenta dois hotéis distintos sob o mesmo teto. O projeto oferece uma combinação de quartos de hotel e suítes para estadias prolongadas, atendendo tanto hóspedes de curta quanto de longa duração.
Metais estratégicos dos EUA
Projetos EB-5 anteriores
Fundada para atender à necessidade nacional de independência em minerais críticos, a USSM está construindo uma infraestrutura crítica. minerais Refinaria em área rural do Missouri. Essa instalação desempenhará um papel crucial no processamento de minerais críticos, como cobalto e níquel, para abastecer o mercado interno de baterias para veículos elétricos, eletrônicos de consumo e tecnologias de defesa, fortalecendo a segurança econômica e nacional dos Estados Unidos.
Hotel Four Seasons e Residências Privadas
Projetos EB-5 anteriores
O lendário clube privado de Miami foi reinventado pela marca Four Seasons.
Residências artísticas e hotel HALL
Projetos EB-5 anteriores
Localizado em Dallas, o HALL Arts Residences and Hotel é a segunda fase de um empreendimento de uso misto em três etapas, liderado pelo HALL Group.
Residências Artísticas HALL II
Projetos EB-5 anteriores
Localizado em Dallas, o HALL Arts Residences and Hotel é a segunda fase de um empreendimento de uso misto em três etapas, liderado pelo HALL Group.
Vila do Hall da Fama
Projetos EB-5 anteriores
O Hall da Fama Resort and Entertainment Company é um projeto icônico do programa EB-5, situado bem no coração do futebol americano.
Denny
Projetos EB-5 anteriores
Fundada em 1953, a Denny's tem ações negociadas publicamente (Nasdaq: DENN) desde 1968, mesmo ano em que inaugurou sua milésima loja nos EUA.
Legacy Hotel & Residences
Projetos EB-5 anteriores
Este é um hotel de luxo e torre residencial localizado dentro do Miami Worldcenter. O projeto oferece residências micro-luxuosas sem restrições de aluguel, um centro médico e de bem-estar e a maior área de piscina de hotel no centro de Miami.
Hotel Thompson Palm Springs
Projetos EB-5 anteriores
Um resort de luxo com serviço completo, incluindo 36,800 pés quadrados de espaço comercial sofisticado com lojas e restaurantes, localizado em Palm Springs.
AC by Marriott e Element by Westin Hotel
Projetos EB-5 anteriores
Este novo empreendimento hoteleiro de marca conjunta em Las Vegas, Nevada, apresenta dois hotéis distintos sob o mesmo teto. O projeto oferece uma combinação de quartos de hotel e suítes para estadias prolongadas, atendendo tanto hóspedes de curta quanto de longa duração.
Metais estratégicos dos EUA
Projetos EB-5 anteriores
Fundada para atender à necessidade nacional de independência em minerais críticos, a USSM está construindo uma infraestrutura crítica. minerais Refinaria em área rural do Missouri. Essa instalação desempenhará um papel crucial no processamento de minerais críticos, como cobalto e níquel, para abastecer o mercado interno de baterias para veículos elétricos, eletrônicos de consumo e tecnologias de defesa, fortalecendo a segurança econômica e nacional dos Estados Unidos.
Perguntas Frequentes
Como o requisito de "risco" interage com as várias "garantias" que a LCR Capital negocia com o incorporador no âmbito do fundo?
As Imigrante EB-5 O requisito de "investimento em risco" do Programa de Investidores, exigido pelo Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS), garante que os investimentos assumam riscos sem garantias diretas aos investidores individuais. As garantias oferecidas pela LCR Capital em nível de fundo atendem a essa regra, ao mesmo tempo que reforçam a proteção dos investidores.
- Garantias ao nível do fundoA LCR Capital negocia garantias no nível do fundo EB-5, e não entre desenvolvedores e investidores individuais. Essas proteções em nível de fundo, como garantias de recusa, conclusão do projeto ou reembolso do empréstimo, aplicam-se ao grupo de investidores coletivamente, mantendo a conformidade com as regulamentações do USCIS.
- Sem conflitoO requisito de "risco" aplica-se ao nível do investidor individual, enquanto as garantias da LCR operam ao nível do fundo macro, assegurando que não sejam feitas promessas diretas aos investidores individuais, cumprindo assim as regras do EB-5.
Quais são os critérios utilizados para avaliar a petição I-829?
O Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS) avalia as petições I-829 com base nos seguintes critérios principais:
- Criação de pelo menos 10 empregos em tempo integral
O investidor deve demonstrar que seu investimento na Nova Empresa Comercial (NEC) criou ou preservou pelo menos 10 empregos em tempo integral (mínimo de 35 horas semanais) para trabalhadores americanos qualificados, excluindo o investidor e sua família. Para investimentos diretos, isso requer comprovação, como registros de folha de pagamento ou documentos fiscais. Para investimentos em centros regionais, um relatório de impacto econômico, geralmente fornecido pelo centro regional ao investidor e seu advogado, pode ser usado para verificar a criação de empregos diretos, indiretos ou induzidos. - Investimento Sustentado
O investidor deve comprovar que o investimento exigido (US$ 1,050,000 ou US$ 800,000 em uma Área de Emprego Alvo) foi mantido durante todo o período de residência condicional de dois anos e permanece "em risco". Isso inclui o fornecimento de registros financeiros, documentos comerciais ou outras evidências que demonstrem que o investimento foi mantido e não retirado. - Cumprimento dos requisitos de presença física
O investidor deve comprovar que não abandonou a residência nos EUA. Embora não exista uma regra rígida de 183 dias consecutivos, ausências prolongadas dos EUA (normalmente superiores a seis meses) podem levantar dúvidas sobre a intenção de residência, a menos que sejam justificadas, como por exemplo, com uma autorização de reentrada obtida junto ao USCIS antes da partida.
Quais são os motivos pelos quais um pedido pode ser negado? O capital investido seria devolvido?
Motivos para a recusa da petição I-526: Um pedido I-526 pode ser negado pelos seguintes motivos:
- Documentação inadequada da origem dos fundos
O USCIS pode negar a petição se o investidor não fornecer documentação completa e transparente que comprove a origem lícita do capital investido, como, por exemplo, um histórico documental claro de fontes como salário, venda de imóveis ou doações para a Nova Empresa Comercial (NCE). - Projeto EB-5 Não Conforme
O pedido poderá ser negado se o projeto não atender aos requisitos do programa EB-5, como a falta de uma aprovação I-956F válida para projetos de centros regionais, a não qualificação como uma NCE (Nova Empresa Estrangeira) ou a não comprovação da criação ou preservação de 10 empregos em tempo integral.
Trabalhar com um centro regional de boa reputação e um advogado de imigração experiente é crucial para garantir a conformidade com os requisitos do USCIS (Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos) tanto em relação à origem dos fundos quanto à estrutura do projeto. Em caso de indeferimento do formulário I-526, as melhores práticas do setor geralmente incluem cláusulas no Memorando de Colocação Privada (PPM) do projeto para a devolução do capital do investidor, frequentemente dentro de 90 a 180 dias, dependendo do contrato de garantia fiduciária do projeto.
Motivos para a recusa da petição I-829: Um pedido I-829 pode ser negado pelos seguintes motivos:
- Falha em criar ou manter os empregos necessários
O pedido poderá ser indeferido se a NCE não criar ou preservar pelo menos 10 empregos em tempo integral (mínimo de 35 horas semanais) para trabalhadores americanos qualificados, conforme comprovado por registros de folha de pagamento ou relatórios econômicos de projetos de centros regionais. - Não manter a residência nos EUA
O investidor deve demonstrar que não abandonou a residência nos EUA durante o período de residência condicional de dois anos. Ausências prolongadas (normalmente superiores a seis meses) sem autorização de reentrada podem levar à recusa do visto, uma vez que o USCIS avalia a intenção de residência.
Retorno de capital após negação: Para uma recusa do formulário I-526, a devolução do capital é regida pelo Memorando de Oferta Privada (PPM) do projeto, que normalmente descreve os procedimentos de reembolso, com os fundos geralmente devolvidos dentro de 90 a 180 dias, dependendo dos termos da garantia. Para uma recusa do formulário I-829, os investidores podem solicitar a devolução do capital após o período de residência condicional, uma vez que o investimento não precisa mais permanecer "em risco" após o arquivamento do formulário I-829. No entanto, o prazo e a viabilidade da devolução dependem da estrutura do projeto e dos termos de reembolso do empréstimo descritos no PPM. Uma recusa na fase do formulário I-829 normalmente não exige uma solicitação separada de devolução de capital, caso já tenha sido iniciada.
Após a aprovação da minha petição I-526, os membros da minha família poderão realizar a entrevista consular em países diferentes?
O Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS) permite que familiares de beneficiários do visto EB-5 compareçam a entrevistas consulares em diferentes países. Normalmente, as entrevistas são realizadas no país de origem ou onde os familiares possuem vínculos atuais. No entanto, um familiar, como um estudante que esteja estudando nos EUA, pode solicitar o ajuste de status em um escritório distrital do USCIS em vez de retornar ao seu país de origem para o processamento consular.
Recomenda-se que os membros da família compareçam juntos às entrevistas consulares no mesmo país para garantir um processamento mais ágil e eficiente para todos os envolvidos.
O que é uma petição "Siga para Participar"?
O benefício Follow-to-Join permite que o cônjuge e os filhos solteiros menores de 21 anos de um residente permanente legal (portador do Green Card) obtenham vistos de imigrante e Green Cards sem a necessidade de apresentar petições de imigração separadas para cada dependente. Esse benefício se aplica somente se o vínculo familiar (cônjuge ou filho) já existia quando o requerente principal obteve o status de residente permanente legal e se o Green Card do requerente principal foi obtido por meio de uma categoria de visto baseada em preferências, como o programa EB-5. Os dependentes elegíveis podem solicitar vistos de imigrante em uma embaixada ou consulado dos EUA no exterior ou, se já estiverem nos EUA, ajustar seu status por meio do Serviço de Cidadania e Imigração dos EUA (USCIS).