PROJETO ATUAL
Lago Airabella Oconee
- Greensboro, Geórgia
- |
- Programa EB-5 Rural com Processamento Prioritário
Este projeto EB-5 envolve a construção, o desenvolvimento e a operação de um resort planejado de uso misto com 137 acres, localizado em Greensboro, Geórgia. O Airabella Lake Oconee foi projetado segundo o conceito de centro urbano, ancorado por uma "vila" central que integra lojas, restaurantes e entretenimento com opções residenciais e de hotelaria de luxo.
O projeto está dividido nos seguintes componentes:
- Componente residencial: casas geminadas e residências unifamiliares
- Componente de Hospitalidade: um hotel boutique de luxo com 125 quartos, ostentando a bandeira Marriott Tribute Portfolio, que também incluirá apartamentos executivos, condomínios administrados e um campo de golfe executivo.
- Componente de Varejo: aproximadamente 300,000 pés quadrados de espaço para lojas, restaurantes, escritórios e consultórios médicos.
Resumo do Projeto
Localização:
6130 Lake Oconee Parkway
Desenvolvedor
Greene Fields LLC, Prasanna, LLC e Red Clay Development Group, LLC
Estado da construção
As datas estimadas de conclusão são julho de 2027 para as unidades do componente residencial, outubro de 2028 para o componente de hotelaria e junho de 2029 para o componente de varejo.
Número estimado de trabalhos a serem concluídos
Mais de 22 empregos por investidor
Custo total do projeto
$ 389.8M
Capitalização total do EB-5
$ 80M
Investimento Requerido
$800,000
Estrutura
Dívida garantida
Termo de Empréstimo
5 Anos
Por que Airabella Lake Oconee é um projeto EB-5 excepcional?
Um projeto EB-5 aprovado pelo USCIS
O projeto Airabella Lake Oconee se qualifica como um projeto rural EB-5, permitindo que investidores EB-5... beneficiar O projeto já obteve as aprovações I-956F e I-526E do USCIS, além de processamento prioritário e acesso aos 20% dos vistos reservados para investimentos em áreas rurais.
Crescimento da região do Lago Oconee, com forte demanda por serviços de hotelaria.
Ao longo da última década, a região do Lago Oconee cresceu significativamente, adicionando mais de 7,400 residentes permanentes e expandindo-se para além de sua base tradicional de aposentados, atraindo jovens profissionais, trabalhadores remotos e famílias em busca de comunidades com foco em estilo de vida. Ao mesmo tempo, o mercado hoteleiro é ancorado pelo The Ritz-Carlton Reynolds, Lake Oconee, com uma oferta limitada de estabelecimentos de luxo e com novas adições concentradas no segmento de médio porte. Essa combinação de crescimento residencial sustentado e o estoque atual limitado de estabelecimentos de hotelaria de alto padrão oferece uma oportunidade atraente para uma comunidade integrada e planejada. Com uma oferta diversificada de residências, instalações de golfe e recreação, além de opções selecionadas de comércio e gastronomia, o Airabella Lake Oconee está bem posicionado para atender à demanda tanto no segmento residencial quanto no de hotelaria.
Equipe experiente
O processo de desenvolvedor A equipe é liderada por Vilas Patel, diretor administrativo do Shoora Regional Center. Ele traz consigo vasta experiência em desenvolvimento imobiliário, hotelaria e gestão financeiraSeu portfólio inclui a propriedade e o desenvolvimento de três hotéis na Geórgia, incluindo o AC Hotel Atlanta Airport Gateway e o futuro Hotel Airabella, ambos da rede Marriott. Além de Patel, o incorporador reuniu uma equipe multidisciplinar altamente experiente e com profundo conhecimento do setor. o seu nos mercados da Geórgia e do sudeste dos EUA em geral, com histórico comprovado nos setores de hotelaria, residencial e uso misto desenvolvimentos.
O valor duradouro das comunidades planejadas e integradas
Os condomínios planejados (MPCs, na sigla em inglês) evoluíram de empreendimentos voltados para aposentados para ambientes residenciais multigeneracionais altamente desejados. Projetados sob uma visão abrangente, os MPCs integram diversas opções de moradia com comodidades compartilhadas, como parques, instalações recreativas, campos de golfe, comércio e programas comunitários que promovem a conexão e o valor a longo prazo. Sua densidade bem planejada e infraestrutura integrada podem melhorar a eficiência de custos, apoiar a acessibilidade à moradia e aumentar a conveniência dos moradores por meio de serviços compartilhados. Apesar das pressões mais amplas do mercado, os MPCs permanecem resilientes. beneficiando de Forte demanda, valorização constante e taxas de absorção mais rápidas reforçam sua posição como um modelo imobiliário duradouro e competitivo.
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Perguntas Frequentes
Como o requisito de "risco" interage com as várias "garantias" que a LCR Capital negocia com o incorporador no âmbito do fundo?
O requisito de "investimento em risco" do Programa de Investidor Imigrante EB-5, imposto pelo Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS), garante que os investimentos assumam riscos sem garantias diretas aos investidores individuais. As garantias oferecidas pela LCR Capital em nível de fundo atendem a essa regra, ao mesmo tempo que reforçam a proteção dos investidores.
- Garantias ao nível do fundoA LCR Capital negocia garantias no nível do fundo EB-5, e não entre desenvolvedores e investidores individuais. Essas proteções em nível de fundo, como garantias de recusa, conclusão do projeto ou reembolso do empréstimo, aplicam-se ao grupo de investidores coletivamente, mantendo a conformidade com as regulamentações do USCIS.
- Sem conflitoO requisito de "risco" aplica-se ao nível do investidor individual, enquanto as garantias da LCR operam ao nível do fundo macro, assegurando que não sejam feitas promessas diretas aos investidores individuais, cumprindo assim as regras do EB-5.
Quais são os critérios utilizados para avaliar a petição I-829?
O Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS) avalia as petições I-829 com base nos seguintes critérios principais:
- Criação de pelo menos 10 empregos em tempo integral
O investidor deve demonstrar que seu investimento na Nova Empresa Comercial (NEC) criou ou preservou pelo menos 10 empregos em tempo integral (mínimo de 35 horas semanais) para trabalhadores americanos qualificados, excluindo o investidor e sua família. Para investimentos diretos, isso requer comprovação, como registros de folha de pagamento ou documentos fiscais. Para investimentos em centros regionais, um relatório de impacto econômico, geralmente fornecido pelo centro regional ao investidor e seu advogado, pode ser usado para verificar a criação de empregos diretos, indiretos ou induzidos. - Investimento Sustentado
O investidor deve comprovar que o investimento exigido (US$ 1,050,000 ou US$ 800,000 em uma Área de Emprego Alvo) foi mantido durante todo o período de residência condicional de dois anos e permanece "em risco". Isso inclui o fornecimento de registros financeiros, documentos comerciais ou outras evidências que demonstrem que o investimento foi mantido e não retirado. - Cumprimento dos requisitos de presença física
O investidor deve comprovar que não abandonou a residência nos EUA. Embora não exista uma regra rígida de 183 dias consecutivos, ausências prolongadas dos EUA (normalmente superiores a seis meses) podem levantar dúvidas sobre a intenção de residência, a menos que sejam justificadas, como por exemplo, com uma autorização de reentrada obtida junto ao USCIS antes da partida.
Quais são os motivos pelos quais um pedido pode ser negado? O capital investido seria devolvido?
Motivos para a recusa da petição I-526: Um pedido I-526 pode ser negado pelos seguintes motivos:
- Documentação inadequada da origem dos fundos
O USCIS pode negar a petição se o investidor não fornecer documentação completa e transparente que comprove a origem lícita do capital investido, como, por exemplo, um histórico documental claro de fontes como salário, venda de imóveis ou doações para a Nova Empresa Comercial (NCE). - Projeto EB-5 Não Conforme
O pedido poderá ser negado se o projeto não atender aos requisitos do programa EB-5, como a falta de uma aprovação I-956F válida para projetos de centros regionais, a não qualificação como uma NCE (Nova Empresa Estrangeira) ou a não comprovação da criação ou preservação de 10 empregos em tempo integral.
Trabalhar com um centro regional de boa reputação e um advogado de imigração experiente é crucial para garantir a conformidade com os requisitos do USCIS (Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos) tanto em relação à origem dos fundos quanto à estrutura do projeto. Em caso de indeferimento do formulário I-526, as melhores práticas do setor geralmente incluem cláusulas no Memorando de Colocação Privada (PPM) do projeto para a devolução do capital do investidor, frequentemente dentro de 90 a 180 dias, dependendo do contrato de garantia fiduciária do projeto.
Motivos para a recusa da petição I-829: Um pedido I-829 pode ser negado pelos seguintes motivos:
- Falha em criar ou manter os empregos necessários
O pedido poderá ser indeferido se a NCE não criar ou preservar pelo menos 10 empregos em tempo integral (mínimo de 35 horas semanais) para trabalhadores americanos qualificados, conforme comprovado por registros de folha de pagamento ou relatórios econômicos de projetos de centros regionais. - Não manter a residência nos EUA
O investidor deve demonstrar que não abandonou a residência nos EUA durante o período de residência condicional de dois anos. Ausências prolongadas (normalmente superiores a seis meses) sem autorização de reentrada podem levar à recusa do visto, uma vez que o USCIS avalia a intenção de residência.
Retorno de capital após negação: Para uma recusa do formulário I-526, a devolução do capital é regida pelo Memorando de Oferta Privada (PPM) do projeto, que normalmente descreve os procedimentos de reembolso, com os fundos geralmente devolvidos dentro de 90 a 180 dias, dependendo dos termos da garantia. Para uma recusa do formulário I-829, os investidores podem solicitar a devolução do capital após o período de residência condicional, uma vez que o investimento não precisa mais permanecer "em risco" após o arquivamento do formulário I-829. No entanto, o prazo e a viabilidade da devolução dependem da estrutura do projeto e dos termos de reembolso do empréstimo descritos no PPM. Uma recusa na fase do formulário I-829 normalmente não exige uma solicitação separada de devolução de capital, caso já tenha sido iniciada.
Após a aprovação da minha petição I-526, os membros da minha família poderão realizar a entrevista consular em países diferentes?
O Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS) permite que familiares de beneficiários do visto EB-5 compareçam a entrevistas consulares em diferentes países. Normalmente, as entrevistas são realizadas no país de origem ou onde os familiares possuem vínculos atuais. No entanto, um familiar, como um estudante que esteja estudando nos EUA, pode solicitar o ajuste de status em um escritório distrital do USCIS em vez de retornar ao seu país de origem para o processamento consular.
Recomenda-se que os membros da família compareçam juntos às entrevistas consulares no mesmo país para garantir um processamento mais ágil e eficiente para todos os envolvidos.
O que é uma petição "Siga para Participar"?
O benefício Follow-to-Join permite que o cônjuge e os filhos solteiros menores de 21 anos de um residente permanente legal (portador do Green Card) obtenham vistos de imigrante e Green Cards sem a necessidade de apresentar petições de imigração separadas para cada dependente. Esse benefício se aplica somente se o vínculo familiar (cônjuge ou filho) já existia quando o requerente principal obteve o status de residente permanente legal e se o Green Card do requerente principal foi obtido por meio de uma categoria de visto baseada em preferências, como o programa EB-5. Os dependentes elegíveis podem solicitar vistos de imigrante em uma embaixada ou consulado dos EUA no exterior ou, se já estiverem nos EUA, ajustar seu status por meio do Serviço de Cidadania e Imigração dos EUA (USCIS).