Comprenda como encontrar e financiar a casa perfeita para você.
Se você precisar de muito tempo e esforço quando estiver planejando comprar uma casa. Os próximos 10 passos podem fazer com que seu processo de aquisição de uma casa seja mais fácil. Também melhorou sua tomada de decisão no processo.
Passo 1: Realize uma Busca Prévia
Quando a oportunidade for apresentada, você deve tentar pesquisar em sites da web, revistas e jornais que tenham conteúdo sobre boas tendências. Além disso, você deve observar as casas específicas nas quais você está interessado e monitorar o tempo que permanece no mercado. Além disso, você deve notar qualquer flutuação nos preços. Isso indicará as tendências no setor imobiliário em locais específicos.
Passo 2: Considere o preço da casa que você pode pagar
Na maioria dos casos, os prestamistas os recomendarão às pessoas que buscam comprar uma propriedade cujo preço não supere seus ganhos totais por uma margem grande (três a cinco vezes mais). Isso é porque se você tivesse planejado um pagamento inicial de 20%, o restante seria difícil de moderar.
No entanto, é fundamental tomar esta decisão dependendo de sua posição financeira. Para determinar isso, você pode usar nossa calculadora de equivalência para estabelecer o tipo de moradia que você pode pagar.
Passo 3: Obtenha a pré-qualificação e pré-aprovação para sua Hipoteca
Antes de procurar uma casa, é fundamental determinar quanto você pode gastar para isso. Isso se logra ao obter a pré-qualificação para a hipoteca. Os requisitos para a pré-qualificação são simples. Você só precisa fornecer ao seu banco hipoteca alguma informação financeira. Esta informação é apresentada em forma de seu ingresso total e o número de inversões e acréscimos que foram acumulados.
Conseqüentemente, o prestador avaliará sua credibilidade e capacidade de pagamento e recomendará o valor que você pode prestar. Esta informação é crucial, pois fornece uma faixa de moradia que você pode pagar naquele momento. Mais adiante, você pode obter a pré-aprovação para o crédito. Isso significa apresentar seus documentos financeiros ao prestamista para a revisão e verificação de seu status financeiro e solvência. Os documentos apresentados ao prestamista incluem estados de conta, comprovantes de salário e formulários W-2.
Passo 4: Encontro com o Agente de Bem-estar Correto
Antes de comprar uma casa, é importante encontrar um agente de boas-vindas confiável, pois ele fornecerá informações sobre vizinhos e casas – informações que não estão disponíveis para o público. Os agentes de boas razões têm habilidades impecáveis para negociação, conhecimento do processo de compra e estão familiarizados com as áreas que você deseja comprar, o que pode ser muito útil. A parte mais crucial é usar um agente mais barato, pois você não incorrerá em nenhum custo ao contratar seus serviços, porque é o vendedor que paga a comissão correspondente ao agente pela venda da casa.
Passo 5: Busque sua casa e faça uma oferta
Depois de decidir que deseja adquirir uma casa em uma faixa de preço específica, você pode tentar visitar casas que estão dentro dessa faixa de preço. Durante este processo, é importante que tome notas, pois isso lhe dará uma melhor oportunidade para que você escolha corretamente entre as muitas casas que verá. Também é importante tirar fotos e gravar vídeos das casas que você visita para que no final seja mais fácil tomar uma decisão.
A seguir é uma lista de verificação que você pode usar para avaliar cada casa que visita:
- Revise a plomeria acendendo a ducha para determinar quanto tempo demora para aquecer a água e a força da pressão da água.
- Ligue e desligue os interruptores para verificar como funciona a eletricidade.
- Revise a funcionalidade das portas e janelas abertas e cerradas.
Avalie o bairro baseando-se no seguinte:
- Nível de manutenção das casas da quadra
- Quantidade de tráfico na rua
- Espaço de parque para sua família e visitantes
- Conveniência de localização – disponibilidade de hospitais, escolas, centros comerciais, transporte público, parques e restaurantes.
É fundamental levar seu tempo para verificar esses aspectos e que eles desempenham um papel importante para encontrar a casa correta. Trabalhar com seu agente de boas razões também é importante, pois ele negociará um preço comparável com base na disponibilidade de casas no bairro. Ao chegar a um acordo sobre o preço, a casa passa a estar no depósito, um dos passos finais para a compra de uma casa.
Passo 6: Realize uma inspeção da casa
Idealmente, uma inspeção de propriedade é um procedimento necessário para adquirir uma propriedade para determinar qualquer defeito, dano e qualquer coisa que precise de reparação. Geralmente, o agente de boas-raízes ajuda com os serviços de inspeção depois que o vendedor aceita sua oferta. A inspeção é fundamental, pois você oferece outra oportunidade de renegociar as condições ou cancelar sua oferta se o relatório de inspeção revelar danos significativos.
Além disso, o vendedor e o comprador recebem um relatório detalhado sobre as etapas da inspeção da moradia, o que você usará para decidir se deseja ou não que o vendedor realize mudanças antes de ler um acordo para finalizar a compra. Para fazer isso, é importante verificar a casa para determinar se as reparações serão levadas ao cabo.
Passo 7: Trabalhe com um Banquero Hipotecário para Selecionar Seu Préstamo
Os prestamistas são conhecidos por seus preços competitivos para os empréstimos e seu excelente serviço ao cliente. Por esta razão, mesmo que você tenha muitas perguntas para adquirir uma moradia, você deve procurar os serviços dos bancos hipotecários com mais experiência e mais qualificados para oferecer assistência.
As pessoas têm diferentes prioridades ao comprar uma casa. Enquanto alguns podem estar interessados em manter seus pagamentos mensais mais baixos, outros desejam ter certeza de que seus pagamentos mensais não aumentam. Ainda melhor, outros tomaremos préstamos sabendo que imediatamente se mudarão.
Passo 8: Valorize a Vivienda
O prestamista coordena a visita de um avaliador para que ele vá e estime o valor do imóvel. Mesmo que o avaliador esteja envolvido, ele é um terceiro e não tem nenhuma associação próxima com o prestamista. O valor garante que você está comprando a propriedade por um preço justo.
Passo 9: Coordenador el Papeleo
Comprar uma casa implica muito papeleo. O prestamista coordena-se com a empresa de titulação para que gere o papel necessário para determinar o devido correto de propriedade.
Passo 10: Fechar a Venda
Os documentos são firmados para fechar a venda. Depois de firmar os documentos, serão necessários vários dias para que o prestamista financie seu empréstimo. Ao ter a lista de verificação enviada ao vendedor, você poderá mudar para sua nova casa.