PROYECTO ACTUAL
Todos los puntos al norte
- Cerca de Vail, Colorado
- |
- Proyecto rural EB-5 con procesamiento prioritario
All Points North (APN) es una ampliación de un centro de tratamiento residencial existente de 77 camas, que ya funciona a plena capacidad, que implica la construcción y operación de un nuevo centro de 84 camas con espacios médicos, clínicos y operativos asociados en una parcela de terreno adyacente.
El proyecto busca abordar el aumento de muertes por sobredosis de drogas y el creciente número de pacientes con adicciones que requieren atención inmediata. La visión del proyecto es combinar un programa de tratamiento y seguimiento de vanguardia con una residencia moderna y servicios actualizados.
Los rigurosos procesos de selección de proyectos y evaluación de riesgos de LCR garantizan que solo nos asociemos con promotores con una larga trayectoria de éxito y una sólida solvencia crediticia.
Resumen del proyecto
Ubicacion
2205 Cordillera Way, Edwards, CO
Contratista General
GE Johnson
Estado de construcción
La construcción comenzó en septiembre de 2025 y se espera que esté terminada en marzo de 2028, y se prevé que las operaciones en las instalaciones ampliadas comiencen en abril de 2028.
Número estimado de trabajos al finalizar
15 puestos de trabajo en total por inversor.
Costo total del proyecto
$124.5 M
Capitalización total del programa EB-5
$72 M
Inversión requerida
$800,000
Estructura
Capital Preferido
Plazo del préstamo
Junio de 2029 (+1)
¿Por qué APN es un proyecto EB-5 excepcional?
Un proyecto EB-5 aprobado por el USCIS
Este proyecto califica como proyecto EB-5 rural, lo que permite a los inversionistas EB-5 beneficiarse del procesamiento prioritario y acceder al 20 % de las visas reservadas para inversiones en zonas rurales. El proyecto ya cuenta con las aprobaciones I-956F e I-526E.
Gestión experimentada, socios consolidados y una ubicación impresionante.
All Points North (APN) es una empresa líder en salud conductual dedicada a brindar atención innovadora para la salud mental y el tratamiento de adicciones a través de instalaciones de primer nivel. La empresa opera una instalación principal cerca de Vail, Colorado, además de centros satélite en Malibú, California; Boulder y Denver, Colorado; Dallas, Texas; y Naples, Florida. La ubicación remota de la instalación, enclavada en la belleza montañosa de Colorado, permite que el personal, altamente capacitado, atienda a los pacientes lejos de los constantes factores desencadenantes de la vida urbana, lo que les permite concentrarse en la recuperación física y mental. Este enfoque le ha valido al centro el reconocimiento como uno de los mejores centros de tratamiento a nivel nacional (dentro del 5% superior) durante dos años consecutivos.
Un mercado en crecimiento
El proyecto APN está bien posicionado para tener éxito. El presupuesto del presidente de EE. UU. para 2025 incluye 8.1 millones de dólares para la Administración de Servicios de Salud Mental y Abuso de Sustancias (SAMHSA), lo que demuestra la fuerte demanda y el apoyo gubernamental para el tratamiento de la salud mental y las adicciones. En 2023, 48 millones de estadounidenses lucharon contra la adicción, y más de la mitad padecieron adicción a las drogas. En 2022, el mercado del tratamiento de la salud mental y las adicciones ya había alcanzado los 138.45 millones de dólares en Estados Unidos, con una tasa de crecimiento anual proyectada del 6.3 % hasta 2030.
Contratista general y codirector con sólida trayectoria.
La ampliación del proyecto está a cargo de GE Johnson, empresa líder en el sector de la construcción con más de 50 años de experiencia en la ejecución de diversos proyectos en los sectores de salud, educación, comercio e industria, incluyendo numerosos desarrollos complejos y de gran envergadura. Además, una filial de LCR Capital Partners participa en la gestión conjunta, aprovechando su amplia experiencia en el programa EB-5 para proteger los intereses de los inversores EB-5, ayudar a preservar su capital y cumplir con los requisitos migratorios.
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Este proyecto califica como proyecto EB-5 para Zonas de Alto Desempleo (HUA), lo que brinda a los inversionistas EB-5 acceso al 10% de las visas reservadas para inversiones en la categoría HUA. Se trata de un hotel de lujo y una torre residencial ubicada en Miami Worldcenter. El proyecto ofrece microresidencias de lujo sin restricciones de alquiler, un centro médico y de bienestar, y la terraza con piscina más grande de un hotel en el centro de Miami.
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Preguntas Frecuentes
¿Cómo interactúa el requisito de "riesgo" con las diversas garantías que LCR Capital negocia con el promotor a nivel del fondo?
- Garantías a nivel de fondo: LCR Capital negocia las garantías a nivel del fondo EB-5, no entre los promotores y los inversores individuales. Estas protecciones a nivel del fondo, como las garantías contra la denegación, la finalización del proyecto y el reembolso del préstamo, se aplican al conjunto de inversores, lo que garantiza el cumplimiento de las regulaciones del USCIS.
- No conflicto: El requisito de "riesgo" se aplica a nivel del inversor individual, mientras que las garantías de LCR operan a nivel del fondo macro, asegurando que no se hagan promesas directas a los inversores individuales, cumpliendo así con las normas EB-5.
¿Cuáles son los criterios utilizados para evaluar la petición I-829?
El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS) evalúa las peticiones I-829 según los siguientes criterios clave:
- Creación de al menos 10 empleos a tiempo completo
El inversor debe demostrar que su inversión en la Nueva Empresa Comercial (NEC) ha creado o preservado al menos 10 empleos a tiempo completo (mínimo 35 horas semanales) para trabajadores estadounidenses que cumplan los requisitos, excluyendo al inversor y a su familia. Para las inversiones directas, esto requiere pruebas como nóminas o documentos fiscales. Para las inversiones en centros regionales, se puede utilizar un informe de impacto económico, generalmente proporcionado por el centro regional al inversor y a su abogado, para verificar la creación de empleo directa, indirecta o inducida. - Inversión sostenida
El inversor debe demostrar que la inversión requerida (1,050,000 dólares u 800,000 dólares en un Área de Empleo Prioritaria) se ha mantenido durante todo el período de residencia condicional de dos años y sigue estando “en riesgo”. Esto incluye proporcionar registros financieros, documentos comerciales u otras pruebas que demuestren que la inversión se mantuvo y no se retiró. - Cumplimiento de los requisitos de presencia física
El inversor debe demostrar que no ha abandonado su residencia en Estados Unidos. Si bien no existe una regla estricta de 183 días consecutivos, las ausencias prolongadas de Estados Unidos (generalmente de más de seis meses) pueden generar dudas sobre la intención de residencia, a menos que estén justificadas, como por ejemplo, con un permiso de reingreso obtenido del USCIS antes de la salida.
¿Por qué podría denegarse una petición? ¿Se devolvería el capital invertido?
Motivos de denegación de la petición I-526: Una petición I-526 puede ser denegada por los siguientes motivos:
- Documentación inadecuada sobre el origen de los fondos
El USCIS puede denegar la petición si el inversor no proporciona documentación completa y transparente que demuestre la fuente legal del capital invertido, como un registro documental claro de fuentes como salario, venta de propiedades o donaciones a la Nueva Empresa Comercial (NCE). - Proyecto EB-5 que no cumple con los requisitos
La solicitud puede ser denegada si el proyecto no cumple con los requisitos del programa EB-5, por ejemplo, si carece de una aprobación I-956F válida (en el caso de proyectos de centros regionales), no califica como NCE o no demuestra la creación o preservación de 10 puestos de trabajo a tiempo completo.
Trabajar con un centro regional de buena reputación y un abogado de inmigración con experiencia es fundamental para garantizar el cumplimiento de los requisitos del USCIS tanto en lo que respecta al origen de los fondos como a la estructura del proyecto. En caso de denegación del formulario I-526, las mejores prácticas del sector suelen incluir cláusulas en el Memorando de Colocación Privada (PPM) del proyecto para la devolución del capital del inversor, generalmente en un plazo de 90 a 180 días, según el acuerdo de fideicomiso del proyecto.
Motivos de denegación de la petición I-829: Una petición I-829 puede ser denegada por los siguientes motivos:
- Incapacidad para crear o mantener los puestos de trabajo necesarios
La petición puede ser denegada si el NCE no crea o conserva al menos 10 puestos de trabajo a tiempo completo (mínimo 35 horas por semana) para trabajadores estadounidenses que cumplan los requisitos, según lo demuestren los registros de nómina o los informes económicos de los proyectos de los centros regionales. - Incumplimiento del requisito de mantener la residencia en EE. UU.
El inversionista debe demostrar que no ha abandonado su residencia en los Estados Unidos durante el período de residencia condicional de dos años. Las ausencias prolongadas (generalmente de más de seis meses) sin un permiso de reingreso pueden resultar en la denegación, ya que el USCIS evalúa la intención de residencia.
Devolución de capital tras la denegación: En caso de denegación del formulario I-526, la devolución del capital se rige por el PPM del proyecto, que generalmente describe los procedimientos de reembolso. Los fondos suelen devolverse en un plazo de 90 a 180 días, según las condiciones de la cuenta de garantía bloqueada. En caso de denegación del formulario I-829, los inversores pueden solicitar la devolución de su capital tras el período de residencia condicional, ya que la inversión ya no está sujeta a riesgo tras la presentación del formulario I-829. Sin embargo, el momento y la viabilidad de la devolución dependen de la estructura del proyecto y de las condiciones de reembolso del préstamo descritas en el PPM. Una denegación en la etapa del formulario I-829 no suele requerir una solicitud por separado para la devolución del capital si esta ya se ha iniciado.
Tras la aprobación de mi petición I-526, ¿pueden los miembros de mi familia realizar su entrevista consular en diferentes países?
El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS) permite que los familiares de los beneficiarios de la visa EB-5 asistan a entrevistas consulares en diferentes países. Generalmente, las entrevistas se realizan en el país de origen o donde los familiares tienen vínculos actuales. Sin embargo, un familiar, como un estudiante que cursa estudios en Estados Unidos, puede solicitar el ajuste de estatus en una oficina distrital del USCIS en lugar de regresar a su país de origen para el trámite consular.
Se recomienda que los miembros de la familia asistan juntos a sus entrevistas consulares en el mismo país para garantizar un trámite más ágil y rápido para todos los involucrados.
¿Qué es una petición "Seguir para unirse"?
El beneficio "Follow-to-Join" permite que el cónyuge y los hijos solteros menores de 21 años de un residente permanente legal (titular de la Tarjeta Verde) obtengan visas de inmigrante y Tarjetas Verdes sin necesidad de presentar solicitudes de inmigración separadas para cada dependiente. Este beneficio se aplica únicamente si la relación familiar (cónyuge o hijo) existía cuando al solicitante principal se le otorgó la residencia permanente legal y si la Tarjeta Verde del solicitante principal se obtuvo a través de una categoría de visa basada en preferencias, como el programa EB-5. Los dependientes elegibles pueden solicitar visas de inmigrante en una embajada o consulado de los Estados Unidos en el extranjero o, si ya se encuentran en los Estados Unidos, ajustar su estatus ante el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS).