PROYECTO ACTUAL
La Torre en Convergencia
- Oklahoma City, Oklahoma
- |
- Proyecto EB-5 para zonas de alto desempleo (HUA, por sus siglas en inglés)
Ubicado en el Distrito de Innovación de Oklahoma City, este proyecto es la primera fase de un desarrollo más amplio y consta de un edificio de oficinas de 235,479 pies cuadrados construido sobre un estacionamiento subterráneo de dos niveles, junto con mejoras en los espacios públicos. La torre de oficinas de ocho pisos es un centro neurálgico para la innovación tecnológica.
Se espera que una segunda fase, que no forma parte de esta oferta EB-5, incluya un hotel y un restaurante. Oklahoma City también ha desarrollado un centro público conocido como Innovation Hall cerca del sitio. Se prevé que el desarrollo general, del cual forma parte este proyecto EB-5, incluya servicios como un gimnasio y/o tiendas de conveniencia dentro del hotel, seguridad reforzada tanto para la Torre en Convergence como para Innovation Hall, y una sala de espera exclusiva para inquilinos que apoye a la creciente comunidad de innovación de Innovation Hall.
Resumen del proyecto
Ubicacion
308 NE 9th St, Oklahoma City, OK 73104
Developer
BT Development, LLC
Estado de construcción
La construcción del edificio está prácticamente terminada, y algunos inquilinos ya ocupan sus oficinas. El acondicionamiento y los acabados interiores aún están en curso.
Número estimado de trabajos al finalizar
Más de 28 puestos de trabajo en total por inversor.
Costo total del proyecto
$151.6 M
Capitalización total del programa EB-5
$55.2 M
Inversión requerida
$800,000
Estructura
Deuda garantizada
Plazo del préstamo
5 años
¿Por qué la Torre de Convergencia es un proyecto EB-5 excepcional?
Proyecto EB-5 aprobado por el USCIS
El La Torre en Convergence califica como un proyecto EB-5 en una zona de alto desempleo, lo que permite a los inversores se benefician Desde el procesamiento prioritario hasta el acceso al 10% de la TEA reservada para visas EB-5. El proyecto ya cuenta con la aprobación del formulario I-956F..
Desarrollador experimentado
El proyecto será desarrollado por BT Development, LLC, propiedad de Richard Tanenbaum, propietario principal y director ejecutivo de Gardner Tanenbaum Group, un desarrollador inmobiliario totalmente integrado con más de 60 años de experiencia que administra más de un millón de pies cuadrados de propiedades multifamiliares, seis millones de pies cuadrados de espacio industrial y de oficina, y más de 300 acres de terreno en la ciudad de Oklahoma, y por Mark Beffort, director ejecutivo de Robinson Park, una empresa nacional de bienes raíces de servicio completo con sede en la ciudad de Oklahoma con una cartera que supera 12 millones de pies cuadrados de espacio de oficina valorado en más de 2 mil millones de dólares.La cartera hotelera de Robinson Park incluye ocho hoteles con un total de 2,251 habitaciones de las marcas Hilton Curio, Hilton y Marriott.
Posicionado para el crecimiento de ventas y arrendamiento de oficinas
Mientras muchos otros mercados luchan por lograr fuerte crecimiento En cuanto al alquiler y la venta de oficinas, Oklahoma City continúa superando el promedio nacional en la mayoría de los indicadores clave. Para los propietarios, tanto las tasas de desocupación como el número de meses en el mercado tienden a la baja, impulsados por el aumento de la actividad de alquiler en la ciudad. Para los compradores, el precio promedio por pie cuadrado y las tasas de capitalización... permanecer más competitivo que el promedio nacional, posicionando a Oklahoma City como un mercado con largo-término capacidad de crecimiento de la inversión tanto para inversores institucionales como locales.
Se proyecta que el Plan Maestro generará un impacto económico anual de $1.2 mil millones
Este desarrollo de uso mixto incluye The Tower at Convergence, Stiles Park, un estacionamiento subterráneo de dos niveles y el Salón de Innovación de Oklahoma City. El entorno peatonal conecta las dos universidades más grandes de Oklahoma, una característica fundamental para el éxito del Distrito de Innovación de Oklahoma City, y se encuentra... adyacente a El Departamento de Comercio de Oklahoma y la Cámara Estatal de Oklahoma. Un aspecto clave de este proyecto de alta densidad es la colaboración entre socios públicos y privados para sentar las bases de la inclusión, la diversidad, el crecimiento y las oportunidades para todos los habitantes de Oklahoma.
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Este proyecto califica como proyecto EB-5 para Zonas de Alto Desempleo (HUA), lo que brinda a los inversionistas EB-5 acceso al 10% de las visas reservadas para inversiones en la categoría HUA. Se trata de un hotel de lujo y una torre residencial ubicada en Miami Worldcenter. El proyecto ofrece microresidencias de lujo sin restricciones de alquiler, un centro médico y de bienestar, y la terraza con piscina más grande de un hotel en el centro de Miami.
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Preguntas Frecuentes
¿Cómo interactúa el requisito de "riesgo" con las diversas "garantías" que LCR Capital negocia con el promotor a nivel del fondo?
El Inmigrante EB-5 El requisito de "riesgo" del Programa de Inversionistas, exigido por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), garantiza que las inversiones conllevan riesgos sin ofrecer garantías directas a los inversionistas individuales. Las garantías a nivel de fondo de LCR Capital cumplen con esta norma, a la vez que mejoran la protección de los inversionistas.
- Garantías a nivel de fondoLCR Capital negocia garantías a nivel del fondo EB-5, no entre promotores e inversores individuales. Estas protecciones a nivel de fondo, como las garantías de denegación, finalización del proyecto o reembolso del préstamo, se aplican al grupo de inversores de forma colectiva, cumpliendo así con la normativa del USCIS.
- No conflictoEl requisito de “riesgo” se aplica a nivel del inversor individual, mientras que las garantías de LCR operan a nivel del fondo macro, asegurando que no se hagan promesas directas a los inversores individuales, cumpliendo así con las reglas EB-5.
¿Cuáles son los criterios utilizados para evaluar la petición I-829?
El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS) evalúa las peticiones I-829 basándose en los siguientes criterios clave:
- Creación de al menos 10 empleos a tiempo completo
El inversor debe demostrar que su inversión en la Nueva Empresa Comercial (NEC) ha creado o preservado al menos 10 empleos a tiempo completo (mínimo 35 horas semanales) para trabajadores estadounidenses que cumplan los requisitos, excluyendo al inversor y a su familia. Para las inversiones directas, esto requiere pruebas como nóminas o documentos fiscales. Para las inversiones en centros regionales, se puede utilizar un informe de impacto económico, generalmente proporcionado por el centro regional al inversor y a su abogado, para verificar la creación de empleo directa, indirecta o inducida. - Inversión sostenida
El inversor debe demostrar que la inversión requerida (1,050,000 dólares u 800,000 dólares en un Área de Empleo Prioritaria) se ha mantenido durante todo el período de residencia condicional de dos años y sigue estando “en riesgo”. Esto incluye proporcionar registros financieros, documentos comerciales u otras pruebas que demuestren que la inversión se mantuvo y no se retiró. - Cumplimiento de los requisitos de presencia física
El inversor debe demostrar que no ha abandonado su residencia en EE. UU. Si bien no existe una regla estricta de 183 días consecutivos, las ausencias prolongadas de EE. UU. (generalmente superiores a seis meses) pueden generar dudas sobre la intención de residencia, a menos que estén justificadas, por ejemplo, con un permiso de reingreso obtenido del USCIS antes de la partida.
¿Cuáles son los motivos por los que se puede denegar una solicitud? ¿Se devolvería el capital invertido?
Razones de la denegación de la petición I-526: Una petición I-526 puede ser denegada por las siguientes razones:
- Documentación inadecuada sobre el origen de los fondos
El USCIS puede denegar la petición si el inversor no proporciona documentación completa y transparente que demuestre la fuente legal del capital invertido, como un registro documental claro de fuentes como salario, venta de propiedades o donaciones a la Nueva Empresa Comercial (NCE). - Proyecto EB-5 no conforme
La petición puede ser denegada si el proyecto no cumple con los requisitos del programa EB-5, como carecer de una aprobación I-956F válida para proyectos de centros regionales, no calificar como NCE o no demostrar la creación o preservación de 10 empleos de tiempo completo.
Colaborar con un centro regional de buena reputación y un abogado de inmigración con experiencia es fundamental para garantizar el cumplimiento de los requisitos del USCIS tanto en lo que respecta al origen de los fondos como a la estructura del proyecto. En caso de denegación del formulario I-526, las mejores prácticas del sector suelen incluir cláusulas en el Memorando de Colocación Privada (PPM) del proyecto para la devolución del capital del inversor, generalmente en un plazo de 90 a 180 días, según lo estipulado en el contrato de depósito en garantía del proyecto.
Razones de la denegación de la petición I-829: Una petición I-829 puede ser denegada por las siguientes razones:
- Incapacidad para crear o mantener los puestos de trabajo necesarios
La petición puede ser denegada si el NCE no crea o conserva al menos 10 puestos de trabajo a tiempo completo (mínimo 35 horas por semana) para trabajadores estadounidenses que cumplan los requisitos, según lo demuestren los registros de nómina o los informes económicos de los proyectos de los centros regionales. - Incumplimiento del requisito de mantener la residencia en EE. UU.
El inversor debe demostrar que no ha abandonado su residencia en EE. UU. durante el período de residencia condicional de dos años. Las ausencias prolongadas (generalmente superiores a seis meses) sin un permiso de reingreso pueden conllevar la denegación de la solicitud, ya que el USCIS evalúa la intención de residencia.
Recuperación del capital tras la denegación: En caso de denegación de la solicitud I-526, la devolución del capital se rige por el Memorando de Proyecto (PPM), que generalmente detalla los procedimientos de reembolso. Los fondos suelen devolverse en un plazo de 90 a 180 días, según los términos del depósito en garantía. En caso de denegación de la solicitud I-829, los inversionistas pueden solicitar la devolución del capital una vez finalizado el período de residencia condicional, ya que la inversión deja de estar en riesgo tras la presentación de la solicitud I-829. Sin embargo, el momento y la viabilidad de la devolución dependen de la estructura del proyecto y de las condiciones de reembolso del préstamo estipuladas en el PPM. Una denegación en la etapa de la solicitud I-829 no suele requerir una solicitud de devolución de capital por separado si ya se ha iniciado el proceso.
Tras la aprobación de mi petición I-526, ¿pueden los miembros de mi familia realizar su entrevista consular en diferentes países?
El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS) permite que los familiares de los beneficiarios de la visa EB-5 asistan a entrevistas consulares en diferentes países. Generalmente, las entrevistas se realizan en el país de origen o donde los familiares tienen vínculos actuales. Sin embargo, un familiar, como un estudiante que cursa estudios en Estados Unidos, puede solicitar el ajuste de estatus en una oficina distrital del USCIS en lugar de regresar a su país de origen para el trámite consular.
Se recomienda que los miembros de la familia asistan juntos a sus entrevistas consulares en el mismo país para garantizar un trámite más ágil y rápido para todos los involucrados.
¿Qué es una petición "Seguir para unirse"?
El beneficio "Follow-to-Join" permite que el cónyuge y los hijos solteros menores de 21 años de un residente permanente legal (titular de la Tarjeta Verde) obtengan visas de inmigrante y Tarjetas Verdes sin necesidad de presentar solicitudes de inmigración separadas para cada dependiente. Este beneficio se aplica únicamente si la relación familiar (cónyuge o hijo) existía cuando al solicitante principal se le otorgó la residencia permanente legal y si la Tarjeta Verde del solicitante principal se obtuvo a través de una categoría de visa basada en preferencias, como el programa EB-5. Los dependientes elegibles pueden solicitar visas de inmigrante en una embajada o consulado de los Estados Unidos en el extranjero o, si ya se encuentran en los Estados Unidos, ajustar su estatus ante el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS).