PROYECTO ACTUAL
Airabella Lago Oconee
- Greensboro, Georgia
- |
- Proyecto rural EB-5 con procesamiento prioritario
Este proyecto EB-5 comprende la construcción, el desarrollo y la operación de un complejo turístico planificado de uso mixto de 137 acres ubicado en Greensboro, Georgia. Airabella Lake Oconee está diseñado según el concepto de centro urbano, con un núcleo central que integra tiendas, restaurantes y entretenimiento con lujosas opciones residenciales y hoteleras.
El proyecto se divide en los siguientes componentes:
- Componente residencial: casas adosadas y viviendas unifamiliares
- Componente de hostelería: un hotel boutique de lujo de 125 habitaciones con la marca Marriott Tribute Portfolio, que también incluirá apartamentos ejecutivos, condominios gestionados y un campo de golf ejecutivo.
- Componente comercial: aproximadamente 300,000 pies cuadrados de espacio para tiendas, restaurantes, oficinas y consultorios médicos.
Resumen del proyecto
Ubicación
6130 Lake Oconee Parkway
Developer
Greene Fields LLC, Prasanna, LLC y Red Clay Development Group, LLC
Estado de construcción
Las fechas estimadas de finalización son julio de 2027 para las unidades del Componente Residencial, octubre de 2028 para el Componente Hotelero y junio de 2029 para el Componente Comercial.
Número estimado de trabajos al finalizar
Más de 22 empleos totales por inversor
Costo total del proyecto
$389.8 M
Capitalización total del programa EB-5
$80 M
Inversión requerida
$800,000
Estructura
Deuda garantizada
Plazo del préstamo
5 años
¿Por qué Airabella Lake Oconee es un proyecto EB-5 excepcional?
Un proyecto EB-5 aprobado por el USCIS
Airabella Lake Oconee califica como un proyecto rural EB-5, lo que permite a los inversionistas EB-5 se benefician El proyecto cuenta con procesamiento prioritario y acceso al 20% de las visas reservadas para inversiones en zonas rurales. Ya ha recibido las aprobaciones I-956F e I-526E del USCIS.
Crecimiento de la zona del lago Oconee, con una fuerte demanda de servicios de hostelería.
En la última década, la región del lago Oconee ha experimentado un crecimiento significativo, sumando más de 7,400 residentes permanentes y expandiéndose más allá de su base tradicional de jubilados para atraer a jóvenes profesionales, trabajadores remotos y familias que buscan comunidades centradas en el estilo de vida. Al mismo tiempo, el mercado hotelero está dominado por The Ritz-Carlton Reynolds, Lake Oconee, con una oferta limitada de establecimientos de hostelería de alta gama y con próximas incorporaciones concentradas en el segmento de gama media. Esta combinación de crecimiento residencial sostenido y la actual escasez de establecimientos de hostelería de alta categoría ofrece una oportunidad atractiva para una comunidad integrada y planificada. Con una oferta diversa de viviendas, instalaciones de golf y recreativas, y una cuidada selección de tiendas y restaurantes, Airabella Lake Oconee está bien posicionada para captar la demanda tanto en el segmento residencial como en el hotelero.
Equipo experimentado
La desarrollador El equipo está liderado por Vilas Patel, director gerente de Shoora Regional Center. Él aporta una amplia experiencia en desarrollo inmobiliario, hostelería y gestión financieraSu cartera incluye la propiedad y el desarrollo de tres propiedades hoteleras en Georgia, entre ellas el AC Hotel Atlanta Airport Gateway y el futuro Hotel Airabella, ambas propiedades de Marriott. Además de Patel, el promotor ha reunido un equipo multidisciplinario altamente experimentado con una profunda expertise en Georgia y los mercados más amplios del sureste de los EE. UU. y con trayectorias establecidas en los sectores de hostelería, residencial y Uso mixto desarrollos
El valor perdurable de las comunidades planificadas integralmente.
Las comunidades planificadas maestras (MPC, por sus siglas en inglés) han evolucionado desde desarrollos enfocados en jubilados hasta entornos de vida multigeneracionales muy solicitados. Diseñadas bajo una visión integral, las MPC integran diversas opciones de vivienda con servicios compartidos como parques, instalaciones recreativas, campos de golf, comercios y programas comunitarios que fomentan la conexión y el valor a largo plazo. Su densidad cuidadosamente planificada y su infraestructura integrada pueden mejorar la eficiencia de costos, apoyar la asequibilidad de la vivienda y mejorar la comodidad de los propietarios a través de servicios compartidos. A pesar de las presiones más amplias del mercado, las MPC siguen siendo resilientes. beneficiándose de La fuerte demanda, la constante apreciación de su valor y las tasas de absorción más rápidas refuerzan su posición como un modelo inmobiliario duradero y competitivo.
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Preguntas Frecuentes
¿Cómo interactúa el requisito de "riesgo" con las diversas "garantías" que LCR Capital negocia con el promotor a nivel del fondo?
El programa de inversión EB-5 para inmigrantes, cuyo requisito de inversión «a riesgo» es obligatorio según el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), garantiza que las inversiones conlleven riesgos sin garantías directas para los inversores individuales. Las garantías a nivel de fondo de LCR Capital cumplen con esta norma y, al mismo tiempo, refuerzan la protección del inversor.
- Garantías a nivel de fondoLCR Capital negocia garantías a nivel del fondo EB-5, no entre promotores e inversores individuales. Estas protecciones a nivel de fondo, como las garantías de denegación, finalización del proyecto o reembolso del préstamo, se aplican al grupo de inversores de forma colectiva, cumpliendo así con la normativa del USCIS.
- No conflictoEl requisito de “riesgo” se aplica a nivel del inversor individual, mientras que las garantías de LCR operan a nivel del fondo macro, asegurando que no se hagan promesas directas a los inversores individuales, cumpliendo así con las reglas EB-5.
¿Cuáles son los criterios utilizados para evaluar la petición I-829?
El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS) evalúa las peticiones I-829 basándose en los siguientes criterios clave:
- Creación de al menos 10 empleos a tiempo completo
El inversor debe demostrar que su inversión en la Nueva Empresa Comercial (NEC) ha creado o preservado al menos 10 empleos a tiempo completo (mínimo 35 horas semanales) para trabajadores estadounidenses que cumplan los requisitos, excluyendo al inversor y a su familia. Para las inversiones directas, esto requiere pruebas como nóminas o documentos fiscales. Para las inversiones en centros regionales, se puede utilizar un informe de impacto económico, generalmente proporcionado por el centro regional al inversor y a su abogado, para verificar la creación de empleo directa, indirecta o inducida. - Inversión sostenida
El inversor debe demostrar que la inversión requerida (1,050,000 dólares u 800,000 dólares en un Área de Empleo Prioritaria) se ha mantenido durante todo el período de residencia condicional de dos años y sigue estando “en riesgo”. Esto incluye proporcionar registros financieros, documentos comerciales u otras pruebas que demuestren que la inversión se mantuvo y no se retiró. - Cumplimiento de los requisitos de presencia física
El inversor debe demostrar que no ha abandonado su residencia en EE. UU. Si bien no existe una regla estricta de 183 días consecutivos, las ausencias prolongadas de EE. UU. (generalmente superiores a seis meses) pueden generar dudas sobre la intención de residencia, a menos que estén justificadas, por ejemplo, con un permiso de reingreso obtenido del USCIS antes de la partida.
¿Cuáles son los motivos por los que se puede denegar una solicitud? ¿Se devolvería el capital invertido?
Razones de la denegación de la petición I-526: Una petición I-526 puede ser denegada por las siguientes razones:
- Documentación inadecuada sobre el origen de los fondos
El USCIS puede denegar la petición si el inversor no proporciona documentación completa y transparente que demuestre la fuente legal del capital invertido, como un registro documental claro de fuentes como salario, venta de propiedades o donaciones a la Nueva Empresa Comercial (NCE). - Proyecto EB-5 no conforme
La petición puede ser denegada si el proyecto no cumple con los requisitos del programa EB-5, como carecer de una aprobación I-956F válida para proyectos de centros regionales, no calificar como NCE o no demostrar la creación o preservación de 10 empleos de tiempo completo.
Colaborar con un centro regional de buena reputación y un abogado de inmigración con experiencia es fundamental para garantizar el cumplimiento de los requisitos del USCIS tanto en lo que respecta al origen de los fondos como a la estructura del proyecto. En caso de denegación del formulario I-526, las mejores prácticas del sector suelen incluir cláusulas en el Memorando de Colocación Privada (PPM) del proyecto para la devolución del capital del inversor, generalmente en un plazo de 90 a 180 días, según lo estipulado en el contrato de depósito en garantía del proyecto.
Razones de la denegación de la petición I-829: Una petición I-829 puede ser denegada por las siguientes razones:
- Incapacidad para crear o mantener los puestos de trabajo necesarios
La petición puede ser denegada si el NCE no crea o conserva al menos 10 puestos de trabajo a tiempo completo (mínimo 35 horas por semana) para trabajadores estadounidenses que cumplan los requisitos, según lo demuestren los registros de nómina o los informes económicos de los proyectos de los centros regionales. - Incumplimiento del requisito de mantener la residencia en EE. UU.
El inversor debe demostrar que no ha abandonado su residencia en EE. UU. durante el período de residencia condicional de dos años. Las ausencias prolongadas (generalmente superiores a seis meses) sin un permiso de reingreso pueden conllevar la denegación de la solicitud, ya que el USCIS evalúa la intención de residencia.
Recuperación del capital tras la denegación: En caso de denegación de la solicitud I-526, la devolución del capital se rige por el Memorando de Proyecto (PPM), que generalmente detalla los procedimientos de reembolso. Los fondos suelen devolverse en un plazo de 90 a 180 días, según los términos del depósito en garantía. En caso de denegación de la solicitud I-829, los inversionistas pueden solicitar la devolución del capital una vez finalizado el período de residencia condicional, ya que la inversión deja de estar en riesgo tras la presentación de la solicitud I-829. Sin embargo, el momento y la viabilidad de la devolución dependen de la estructura del proyecto y de las condiciones de reembolso del préstamo estipuladas en el PPM. Una denegación en la etapa de la solicitud I-829 no suele requerir una solicitud de devolución de capital por separado si ya se ha iniciado el proceso.
Tras la aprobación de mi petición I-526, ¿pueden los miembros de mi familia realizar su entrevista consular en diferentes países?
El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS) permite que los familiares de los beneficiarios de la visa EB-5 asistan a entrevistas consulares en diferentes países. Generalmente, las entrevistas se realizan en el país de origen o donde los familiares tienen vínculos actuales. Sin embargo, un familiar, como un estudiante que cursa estudios en Estados Unidos, puede solicitar el ajuste de estatus en una oficina distrital del USCIS en lugar de regresar a su país de origen para el trámite consular.
Se recomienda que los miembros de la familia asistan juntos a sus entrevistas consulares en el mismo país para garantizar un trámite más ágil y rápido para todos los involucrados.
¿Qué es una petición "Seguir para unirse"?
El beneficio "Follow-to-Join" permite que el cónyuge y los hijos solteros menores de 21 años de un residente permanente legal (titular de la Tarjeta Verde) obtengan visas de inmigrante y Tarjetas Verdes sin necesidad de presentar solicitudes de inmigración separadas para cada dependiente. Este beneficio se aplica únicamente si la relación familiar (cónyuge o hijo) existía cuando al solicitante principal se le otorgó la residencia permanente legal y si la Tarjeta Verde del solicitante principal se obtuvo a través de una categoría de visa basada en preferencias, como el programa EB-5. Los dependientes elegibles pueden solicitar visas de inmigrante en una embajada o consulado de los Estados Unidos en el extranjero o, si ya se encuentran en los Estados Unidos, ajustar su estatus ante el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS).