AKTUELLES PROJEKT
Der Turm bei Konvergenz
- Oklahoma City, Oklahoma
- |
- EB-5-Projekt für Gebiete mit hoher Arbeitslosigkeit (HUA)
Dieses Projekt im Innovationsviertel von Oklahoma City bildet die erste Phase eines größeren Bauvorhabens und umfasst ein 235,479 Quadratfuß großes Bürogebäude über einer zweigeschossigen Tiefgarage sowie die Aufwertung des öffentlichen Raums. Der achtstöckige Büroturm dient als zentraler Knotenpunkt für technologische Innovationen.
Eine zweite Phase, die nicht Teil dieses EB-5-Angebots ist, soll ein Hotel und ein Restaurant umfassen. Oklahoma City hat in der Nähe des Geländes außerdem eine öffentliche Einrichtung namens Innovation Hall errichtet. Das Gesamtprojekt, zu dem dieses EB-5-Projekt gehört, soll Annehmlichkeiten wie ein Fitnesscenter und/oder Einzelhandelsflächen im Hotel, verbesserte Sicherheitsvorkehrungen für den Tower at Convergence und die Innovation Hall sowie eine exklusive Mieterlounge für die wachsende Innovationsgemeinschaft der Innovation Hall bieten.
Project Summary
Standort
308 NE 9th St, Oklahoma City, OK 73104
Entwickler:in / Unternehmen
BT Development, LLC
Bauzustand
Der Bau des Gebäudes ist weitgehend abgeschlossen, einige Mieter haben ihre Büroräume bereits bezogen. Der Innenausbau und die Fertigstellung der Innenräume sind noch im Gange.
Geschätzte Anzahl der Arbeitsplätze bei Fertigstellung
Insgesamt mehr als 28 Arbeitsplätze pro Investor
Gesamtkosten des Projekts
$ 151.6M
Gesamtkapitalisierung der EB-5-Kategorie
$ 55.2M
Investition erforderlich
$800,000
Struktur
Gesicherte Schulden
Darlehenslaufzeit
5 Jahre
Warum ist The Tower at Convergence ein außergewöhnliches EB-5-Projekt?
USCIS-genehmigtes EB-5-Projekt
Das Tower at Convergence qualifiziert sich als EB-5-Projekt in einem Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit und ermöglicht es Investoren, Nutzen von der beschleunigten Bearbeitung bis zum Zugang zum 10%igen TEA-Kontingent für EB-5-Visa. Das Projekt hat bereits die I-956F-Genehmigung erhalten..
Erfahrener Entwickler
Das Projekt wird von BT Development, LLC entwickelt, einem Unternehmen im Besitz von Richard Tanenbaum, dem Hauptinhaber und CEO der Gardner Tanenbaum Group. Die Gardner Tanenbaum Group ist ein vollintegrierter Immobilienentwickler mit über 60 Jahren Erfahrung, der mehr als eine Million Quadratfuß Mehrfamilienhäuser, sechs Millionen Quadratfuß Industrie- und Büroflächen sowie über 200.000 Quadratfuß Gewerbefläche verwaltet. 300 Hektar Grundstücke in ganz Oklahoma City wurden von Mark Beffort, CEO von Robinson Park, einem landesweit tätigen Full-Service-Immobilienunternehmen mit Sitz in Oklahoma City und einem Portfolio von über 100.000 Quadratfuß Land, erworben. 12 Millionen Quadratfuß Bürofläche im Wert von über 2 Milliarden DollarDas Hotelportfolio von Robinson Park umfasst acht Hotels mit insgesamt 2,251 Zimmern der Marken Hilton Curio, Hilton und Marriott.
Für Wachstum im Bereich Bürovermietung und -verkauf optimal aufgestellt
Während viele andere Märkte damit zu kämpfen haben, starkes Wachstum Im Bereich Bürovermietung und -verkauf übertrifft Oklahoma City weiterhin den nationalen Durchschnitt bei den meisten wichtigen Indikatoren. Für Vermieter sinken sowohl die Leerstandsquote als auch die durchschnittliche Vermarktungsdauer, was auf die gestiegene Vermietungsaktivität in der Stadt zurückzuführen ist. Für Käufer steigen die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter und die Kapitalisierungsraten. bleiben wettbewerbsfähiger als der nationale Durchschnitt, wodurch sich Oklahoma City als Markt mit lange-Begriff Kapazität für Investitionswachstum sowohl für institutionelle als auch für lokale Investoren.
Der Masterplan soll voraussichtlich jährliche wirtschaftliche Auswirkungen in Höhe von 1.2 Milliarden US-Dollar generieren.
Dieses gemischt genutzte Areal umfasst den Tower at Convergence, den Stiles Park, eine zweigeschossige Tiefgarage und die Innovation Hall von Oklahoma City. Die fußgängerfreundliche Umgebung verbindet Oklahomas zwei größte Universitäten – ein entscheidender Faktor für den Erfolg des Innovationsviertels von Oklahoma City – und liegt grenzt an Das Handelsministerium von Oklahoma und die Handelskammer von Oklahoma. Ein zentrales Merkmal dieses Projekts mit hoher Bevölkerungsdichte ist die Zusammenarbeit zwischen öffentlichen und privaten Partnern, um eine Grundlage für Inklusion, Vielfalt, Wachstum und Chancen für alle Einwohner Oklahomas zu schaffen.
Bildergalerie
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Häufig gestellte Fragen
Wie verhält sich die Anforderung der Risikoübernahme zu den verschiedenen Garantien, die LCR Capital auf Fondsebene mit dem Projektentwickler aushandelt?
Das vom US-amerikanischen Einwanderungsdienst (USCIS) vorgeschriebene „Risiko“-Kriterium des EB-5-Investorenprogramms stellt sicher, dass Investitionen ein Risiko bergen, ohne dass direkte Garantien für einzelne Anleger bestehen. Die Fondsgarantien von LCR Capital erfüllen diese Vorschrift und verbessern gleichzeitig den Anlegerschutz.
- Garantien auf FondsebeneLCR Capital verhandelt Garantien auf Ebene des EB-5-Fonds, nicht zwischen Projektentwicklern und einzelnen Investoren. Diese Schutzmaßnahmen auf Fondsebene, wie beispielsweise Ablehnungs-, Projektabschluss- oder Darlehensrückzahlungsgarantien, gelten für die gesamte Investorengruppe und gewährleisten die Einhaltung der USCIS-Bestimmungen.
- Kein KonfliktDie Anforderung der Risikoübernahme gilt auf Ebene des einzelnen Anlegers, während die Garantien von LCR auf Ebene des Makrofonds greifen und sicherstellen, dass keine direkten Versprechen gegenüber einzelnen Anlegern gemacht werden, wodurch die EB-5-Regeln eingehalten werden.
Welche Kriterien werden zur Bewertung des I-829-Antrags herangezogen?
Die US-Einwanderungsbehörde (USCIS) bewertet I-829-Anträge anhand der folgenden Hauptkriterien:
- Schaffung von mindestens 10 Vollzeitstellen
Der Investor muss nachweisen, dass seine Investition in das neue Gewerbeunternehmen (New Commercial Enterprise, NCE) mindestens zehn Vollzeitstellen (mindestens 35 Stunden pro Woche) für qualifizierte US-amerikanische Arbeitnehmer geschaffen oder erhalten hat. Ausgenommen sind der Investor selbst und seine Familie. Bei Direktinvestitionen sind hierfür Nachweise wie Lohn- oder Gehaltsabrechnungen oder Steuerunterlagen erforderlich. Bei Investitionen in regionale Zentren kann ein Wirtschaftsbericht, der in der Regel vom regionalen Zentrum dem Investor und seinem Anwalt zur Verfügung gestellt wird, zur Bestätigung der direkten, indirekten oder induzierten Schaffung von Arbeitsplätzen herangezogen werden. - Nachhaltige Investition
Der Investor muss nachweisen, dass die erforderliche Investition (1,050,000 US-Dollar oder 800,000 US-Dollar in einem Zielgebiet für Beschäftigung) während der gesamten zweijährigen bedingten Aufenthaltsgenehmigung aufrechterhalten wurde und weiterhin „gefährdet“ ist. Dies beinhaltet die Vorlage von Finanzunterlagen, Geschäftsdokumenten oder anderen Nachweisen, die belegen, dass die Investition beibehalten und nicht abgezogen wurde. - Einhaltung der Anforderungen an die physische Anwesenheit
Der Investor muss nachweisen, dass er seinen Wohnsitz in den USA nicht aufgegeben hat. Zwar gibt es keine strikte 183-Tage-Regel, doch können längere Abwesenheiten von den USA (in der Regel über sechs Monate) Zweifel an der Absicht, den Wohnsitz beizubehalten, aufkommen lassen, sofern sie nicht durch eine vor der Abreise von der USCIS ausgestellte Wiedereinreisegenehmigung gerechtfertigt sind.
Aus welchen Gründen kann ein Antrag abgelehnt werden? Würde das investierte Kapital zurückerstattet?
Gründe für die Ablehnung des Antrags I-526: Ein I-526-Antrag kann aus folgenden Gründen abgelehnt werden:
- Unzureichende Dokumentation der Mittelherkunft
USCIS kann den Antrag ablehnen, wenn der Investor keine vollständigen und transparenten Unterlagen vorlegt, die die rechtmäßige Herkunft des investierten Kapitals belegen, wie beispielsweise eine klare Dokumentation der Mittelzuflüsse wie Gehalt, Immobilienverkäufe oder Schenkungen an das neue Handelsunternehmen (NCE). - Nicht konformes EB-5-Projekt
Der Antrag kann abgelehnt werden, wenn das Projekt die Anforderungen des EB-5-Programms nicht erfüllt, z. B. wenn es keine gültige I-956F-Genehmigung für regionale Zentrumsprojekte besitzt, sich nicht als NCE qualifiziert oder die Schaffung oder den Erhalt von 10 Vollzeitstellen nicht nachweist.
Die Zusammenarbeit mit einem renommierten regionalen Zentrum und einem erfahrenen Einwanderungsanwalt ist entscheidend, um die Einhaltung der USCIS-Anforderungen hinsichtlich der Herkunft der Mittel und der Projektstruktur sicherzustellen. Im Falle einer Ablehnung des I-526-Antrags sehen die branchenüblichen Best Practices in der Regel Bestimmungen im Private Placement Memorandum (PPM) des Projekts zur Rückzahlung des Investorenkapitals vor, oft innerhalb von 90 bis 180 Tagen, abhängig vom Treuhandvertrag des Projekts.
Gründe für die Ablehnung des Antrags I-829: Ein I-829-Antrag kann aus folgenden Gründen abgelehnt werden:
- Versäumnis, die erforderlichen Arbeitsplätze zu schaffen oder zu erhalten
Der Antrag kann abgelehnt werden, wenn das NCE nicht mindestens 10 Vollzeitstellen (mindestens 35 Stunden pro Woche) für qualifizierte US-Arbeitnehmer schafft oder erhält, wie durch Lohnabrechnungen oder Wirtschaftsberichte für regionale Zentrumsprojekte belegt wird. - Verstoß gegen die Pflicht zur Aufrechterhaltung des US-Aufenthalts
Der Investor muss nachweisen, dass er seinen Wohnsitz in den USA während der zweijährigen Probezeit nicht aufgegeben hat. Längere Abwesenheiten (in der Regel über sechs Monate) ohne Wiedereinreisegenehmigung können zur Ablehnung führen, da die USCIS die Absicht zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung prüft.
Kapitalrückzahlung nach Ablehnung: Bei einer Ablehnung des I-526-Antrags richtet sich die Kapitalrückzahlung nach dem Projekt-PPM (Private Property Manager), in dem üblicherweise die Rückerstattungsverfahren festgelegt sind. Die Rückzahlung erfolgt in der Regel innerhalb von 90 bis 180 Tagen, abhängig von den Treuhandbedingungen. Bei einer Ablehnung des I-829-Antrags können Investoren nach Ablauf der bedingten Aufenthaltsgenehmigung die Kapitalrückzahlung beantragen, da die Investition nach Einreichung des I-829-Antrags nicht mehr als „risikobehaftet“ gilt. Zeitpunkt und Machbarkeit der Rückzahlung hängen jedoch von der Projektstruktur und den im PPM festgelegten Darlehensrückzahlungsbedingungen ab. Eine Ablehnung im I-829-Stadium erfordert in der Regel keinen separaten Antrag auf Kapitalrückzahlung, sofern dieser bereits eingeleitet wurde.
Nach der Genehmigung meines I-526-Antrags: Dürfen meine Familienangehörigen ihr Konsulatsinterview in anderen Ländern absolvieren?
Die US-Einwanderungsbehörde (USCIS) erlaubt es Familienangehörigen von EB-5-Visuminhabern, Konsularinterviews in verschiedenen Ländern wahrzunehmen. Üblicherweise finden die Interviews im Herkunftsland oder in einem Land mit bestehenden familiären Bindungen statt. Ein Familienmitglied, beispielsweise ein Student, der in den USA studiert, kann jedoch die Statusanpassung auch bei einer USCIS-Bezirksstelle beantragen, anstatt für die konsularische Bearbeitung in sein Herkunftsland zurückzukehren.
Es wird empfohlen, dass Familienmitglieder ihre Konsulargespräche gemeinsam im selben Land wahrnehmen, um eine reibungslosere und schnellere Bearbeitung für alle Beteiligten zu gewährleisten.
Was ist eine Follow-to-Join-Petition?
Die Regelung „Follow-to-Join“ ermöglicht es dem Ehepartner und den unverheirateten Kindern unter 21 Jahren eines rechtmäßigen ständigen Wohnsitzinhabers (Inhaber einer Green Card), Einwanderungsvisa und Green Cards zu erhalten, ohne für jeden Angehörigen einen separaten Einwanderungsantrag stellen zu müssen. Diese Regelung gilt nur, wenn das familiäre Verhältnis (Ehepartner oder Kind) bereits zum Zeitpunkt der Erteilung des ständigen Wohnsitzstatus an den Hauptantragsteller bestand und die Green Card des Hauptantragstellers über eine präferenzbasierte Visakategorie, wie beispielsweise das EB-5-Programm, erteilt wurde. Anspruchsberechtigte Angehörige können Einwanderungsvisa bei einer US-Botschaft oder einem US-Konsulat im Ausland beantragen oder, falls sie sich bereits in den USA aufhalten, ihren Status über die US-Einwanderungsbehörde (USCIS) anpassen lassen.