AKTUELLES PROJEKT
Airabella Lake Oconee
- Greensboro, Georgia
- |
- EB-5-Projekt für ländliche Gebiete mit vorrangiger Bearbeitung
Dieses EB-5-Projekt umfasst den Bau, die Entwicklung und den Betrieb einer 137 Hektar großen, nach einem Masterplan entwickelten, gemischt genutzten Ferienanlage in Greensboro, Georgia. Airabella Lake Oconee ist nach dem Konzept eines Stadtzentrums gestaltet und basiert auf einem zentralen „Dorf“, das Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung mit luxuriösen Wohn- und Hotelangeboten verbindet.
Das Projekt gliedert sich in folgende Komponenten:
- Wohnbereich: Reihenhäuser und Einfamilienhäuser
- Hotelbereich: ein gehobenes Boutique-Hotel mit 125 Zimmern unter der Marke Marriott Tribute Portfolio, das auch Executive-Apartments, Eigentumswohnungen und einen Executive-Golfplatz umfassen wird.
- Einzelhandelsbereich: ca. 300,000 Quadratfuß Fläche für Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Arztpraxen
Project Summary
Standort
6130 Lake Oconee Parkway
Entwickler:in / Unternehmen
Greene Fields LLC, Prasanna, LLC und Red Clay Development Group, LLC
Bauzustand
Die voraussichtlichen Fertigstellungstermine sind Juli 2027 für die Wohneinheiten, Oktober 2028 für den Hotelbereich und Juni 2029 für den Einzelhandelsbereich.
Geschätzte Anzahl der Arbeitsplätze bei Fertigstellung
Insgesamt mehr als 22 Arbeitsplätze pro Investor
Gesamtkosten des Projekts
$ 389.8M
Gesamtkapitalisierung der EB-5-Kategorie
$ 80M
Investition erforderlich
$800,000
Struktur
Gesicherte Schulden
Darlehenslaufzeit
5 Jahre
Warum ist Airabella Lake Oconee ein außergewöhnliches EB-5-Projekt?
Ein von der USCIS genehmigtes EB-5-Projekt
Airabella Lake Oconee erfüllt die Kriterien für ein ländliches EB-5-Projekt und ermöglicht so EB-5-Investoren, Nutzen von der beschleunigten Bearbeitung bis hin zum Zugang zu den 20 % der Visa, die für Investitionen in ländlichen Gebieten reserviert sind. Das Projekt hat bereits die Genehmigungen I-956F und I-526E von der USCIS erhalten.
Wachstum der Region um den Lake Oconee mit starker Nachfrage nach Gastgewerbe
Die Region um den Lake Oconee hat sich im letzten Jahrzehnt deutlich entwickelt und über 7,400 neue Einwohner hinzugewonnen. Neben den Rentnern zieht sie nun auch junge Berufstätige, Remote-Arbeiter und Familien an, die Wert auf einen aktiven Lebensstil legen. Der Hotelmarkt wird vom Ritz-Carlton Reynolds, Lake Oconee, dominiert. Das Angebot an gehobenen Hotels ist begrenzt, und geplante Neueröffnungen konzentrieren sich auf das mittlere Preissegment. Diese Kombination aus anhaltendem Bevölkerungswachstum und dem derzeit begrenzten Angebot an Hotels der gehobenen Klasse bietet eine attraktive Chance für eine integrierte, nach einem Masterplan entwickelte Wohnanlage. Mit einem vielfältigen Immobilienangebot, Golf- und Freizeiteinrichtungen sowie ausgewählten Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben ist Airabella Lake Oconee bestens positioniert, um die Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Hotelsegment zu bedienen.
Erfahrenes Team
Das Entwickler Das Team wird von Vilas Patel, dem geschäftsführenden Gesellschafter des Shoora Regional Center, geleitet. Er verfügt über umfangreiche Erfahrung in den Bereichen Immobilienentwicklung, Gastgewerbe und FinanzmanagementSein Portfolio umfasst den Besitz und die Entwicklung von drei Hotelimmobilien in Georgia, darunter das AC Hotel Atlanta Airport Gateway und das in Kürze eröffnende Hotel Airabella, beides Marriott-Hotels. Neben Patel hat der Projektentwickler ein äußerst erfahrenes, multidisziplinäres Team mit fundierten Branchenkenntnissen zusammengestellt. Fachwissen in Georgia und dem weiteren Südosten der USA sowie mit nachweislichen Erfolgen in den Bereichen Gastgewerbe, Wohnimmobilien und gemischte Benutzung Entwicklungen.
Der dauerhafte Wert integrierter, nach Masterplan entwickelter Gemeinschaften
Masterplan-Gemeinden (MPCs) haben sich von auf Rentner ausgerichteten Anlagen zu begehrten, generationenübergreifenden Wohngebieten entwickelt. Entworfen nach einem umfassenden Konzept, integrieren MPCs vielfältige Wohnmöglichkeiten mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Parks, Freizeitanlagen, Golfplätzen, Einzelhandel und Gemeinschaftsprogrammen, die den Zusammenhalt fördern und langfristigen Wert schaffen. Ihre durchdachte Dichte und integrierte Infrastruktur können die Kosteneffizienz verbessern, bezahlbaren Wohnraum sichern und den Komfort der Bewohner durch gemeinsame Dienstleistungen erhöhen. Trotz des allgemeinen Marktdrucks erweisen sich MPCs als widerstandsfähig. profitieren von Starke Nachfrage, stetige Wertsteigerung und schnellere Absorptionsraten festigen ihre Position als dauerhaftes und wettbewerbsfähiges Immobilienmodell.
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Häufig gestellte Fragen
Wie verhält sich die Anforderung der Risikoübernahme zu den verschiedenen Garantien, die LCR Capital auf Fondsebene mit dem Projektentwickler aushandelt?
Das vom US-amerikanischen Einwanderungsdienst (USCIS) vorgeschriebene „Risiko“-Kriterium des EB-5-Investorenprogramms stellt sicher, dass Investitionen ein Risiko bergen, ohne dass direkte Garantien für einzelne Anleger bestehen. Die Fondsgarantien von LCR Capital erfüllen diese Vorschrift und verbessern gleichzeitig den Anlegerschutz.
- Garantien auf FondsebeneLCR Capital verhandelt Garantien auf Ebene des EB-5-Fonds, nicht zwischen Projektentwicklern und einzelnen Investoren. Diese Schutzmaßnahmen auf Fondsebene, wie beispielsweise Ablehnungs-, Projektabschluss- oder Darlehensrückzahlungsgarantien, gelten für die gesamte Investorengruppe und gewährleisten die Einhaltung der USCIS-Bestimmungen.
- Kein KonfliktDie Anforderung der Risikoübernahme gilt auf Ebene des einzelnen Anlegers, während die Garantien von LCR auf Ebene des Makrofonds greifen und sicherstellen, dass keine direkten Versprechen gegenüber einzelnen Anlegern gemacht werden, wodurch die EB-5-Regeln eingehalten werden.
Welche Kriterien werden zur Bewertung des I-829-Antrags herangezogen?
Die US-Einwanderungsbehörde (USCIS) bewertet I-829-Anträge anhand der folgenden Hauptkriterien:
- Schaffung von mindestens 10 Vollzeitstellen
Der Investor muss nachweisen, dass seine Investition in das neue Gewerbeunternehmen (New Commercial Enterprise, NCE) mindestens zehn Vollzeitstellen (mindestens 35 Stunden pro Woche) für qualifizierte US-amerikanische Arbeitnehmer geschaffen oder erhalten hat. Ausgenommen sind der Investor selbst und seine Familie. Bei Direktinvestitionen sind hierfür Nachweise wie Lohn- oder Gehaltsabrechnungen oder Steuerunterlagen erforderlich. Bei Investitionen in regionale Zentren kann ein Wirtschaftsbericht, der in der Regel vom regionalen Zentrum dem Investor und seinem Anwalt zur Verfügung gestellt wird, zur Bestätigung der direkten, indirekten oder induzierten Schaffung von Arbeitsplätzen herangezogen werden. - Nachhaltige Investition
Der Investor muss nachweisen, dass die erforderliche Investition (1,050,000 US-Dollar oder 800,000 US-Dollar in einem Zielgebiet für Beschäftigung) während der gesamten zweijährigen bedingten Aufenthaltsgenehmigung aufrechterhalten wurde und weiterhin „gefährdet“ ist. Dies beinhaltet die Vorlage von Finanzunterlagen, Geschäftsdokumenten oder anderen Nachweisen, die belegen, dass die Investition beibehalten und nicht abgezogen wurde. - Einhaltung der Anforderungen an die physische Anwesenheit
Der Investor muss nachweisen, dass er seinen Wohnsitz in den USA nicht aufgegeben hat. Zwar gibt es keine strikte 183-Tage-Regel, doch können längere Abwesenheiten von den USA (in der Regel über sechs Monate) Zweifel an der Absicht, den Wohnsitz beizubehalten, aufkommen lassen, sofern sie nicht durch eine vor der Abreise von der USCIS ausgestellte Wiedereinreisegenehmigung gerechtfertigt sind.
Aus welchen Gründen kann ein Antrag abgelehnt werden? Würde das investierte Kapital zurückerstattet?
Gründe für die Ablehnung des Antrags I-526: Ein I-526-Antrag kann aus folgenden Gründen abgelehnt werden:
- Unzureichende Dokumentation der Mittelherkunft
USCIS kann den Antrag ablehnen, wenn der Investor keine vollständigen und transparenten Unterlagen vorlegt, die die rechtmäßige Herkunft des investierten Kapitals belegen, wie beispielsweise eine klare Dokumentation der Mittelzuflüsse wie Gehalt, Immobilienverkäufe oder Schenkungen an das neue Handelsunternehmen (NCE). - Nicht konformes EB-5-Projekt
Der Antrag kann abgelehnt werden, wenn das Projekt die Anforderungen des EB-5-Programms nicht erfüllt, z. B. wenn es keine gültige I-956F-Genehmigung für regionale Zentrumsprojekte besitzt, sich nicht als NCE qualifiziert oder die Schaffung oder den Erhalt von 10 Vollzeitstellen nicht nachweist.
Die Zusammenarbeit mit einem renommierten regionalen Zentrum und einem erfahrenen Einwanderungsanwalt ist entscheidend, um die Einhaltung der USCIS-Anforderungen hinsichtlich der Herkunft der Mittel und der Projektstruktur sicherzustellen. Im Falle einer Ablehnung des I-526-Antrags sehen die branchenüblichen Best Practices in der Regel Bestimmungen im Private Placement Memorandum (PPM) des Projekts zur Rückzahlung des Investorenkapitals vor, oft innerhalb von 90 bis 180 Tagen, abhängig vom Treuhandvertrag des Projekts.
Gründe für die Ablehnung des Antrags I-829: Ein I-829-Antrag kann aus folgenden Gründen abgelehnt werden:
- Versäumnis, die erforderlichen Arbeitsplätze zu schaffen oder zu erhalten
Der Antrag kann abgelehnt werden, wenn das NCE nicht mindestens 10 Vollzeitstellen (mindestens 35 Stunden pro Woche) für qualifizierte US-Arbeitnehmer schafft oder erhält, wie durch Lohnabrechnungen oder Wirtschaftsberichte für regionale Zentrumsprojekte belegt wird. - Verstoß gegen die Pflicht zur Aufrechterhaltung des US-Aufenthalts
Der Investor muss nachweisen, dass er seinen Wohnsitz in den USA während der zweijährigen Probezeit nicht aufgegeben hat. Längere Abwesenheiten (in der Regel über sechs Monate) ohne Wiedereinreisegenehmigung können zur Ablehnung führen, da die USCIS die Absicht zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung prüft.
Kapitalrückzahlung nach Ablehnung: Bei einer Ablehnung des I-526-Antrags richtet sich die Kapitalrückzahlung nach dem Projekt-PPM (Private Property Manager), in dem üblicherweise die Rückerstattungsverfahren festgelegt sind. Die Rückzahlung erfolgt in der Regel innerhalb von 90 bis 180 Tagen, abhängig von den Treuhandbedingungen. Bei einer Ablehnung des I-829-Antrags können Investoren nach Ablauf der bedingten Aufenthaltsgenehmigung die Kapitalrückzahlung beantragen, da die Investition nach Einreichung des I-829-Antrags nicht mehr als „risikobehaftet“ gilt. Zeitpunkt und Machbarkeit der Rückzahlung hängen jedoch von der Projektstruktur und den im PPM festgelegten Darlehensrückzahlungsbedingungen ab. Eine Ablehnung im I-829-Stadium erfordert in der Regel keinen separaten Antrag auf Kapitalrückzahlung, sofern dieser bereits eingeleitet wurde.
Nach der Genehmigung meines I-526-Antrags: Dürfen meine Familienangehörigen ihr Konsulatsinterview in anderen Ländern absolvieren?
Die US-Einwanderungsbehörde (USCIS) erlaubt es Familienangehörigen von EB-5-Visuminhabern, Konsularinterviews in verschiedenen Ländern wahrzunehmen. Üblicherweise finden die Interviews im Herkunftsland oder in einem Land mit bestehenden familiären Bindungen statt. Ein Familienmitglied, beispielsweise ein Student, der in den USA studiert, kann jedoch die Statusanpassung auch bei einer USCIS-Bezirksstelle beantragen, anstatt für die konsularische Bearbeitung in sein Herkunftsland zurückzukehren.
Es wird empfohlen, dass Familienmitglieder ihre Konsulargespräche gemeinsam im selben Land wahrnehmen, um eine reibungslosere und schnellere Bearbeitung für alle Beteiligten zu gewährleisten.
Was ist eine Follow-to-Join-Petition?
Die Regelung „Follow-to-Join“ ermöglicht es dem Ehepartner und den unverheirateten Kindern unter 21 Jahren eines rechtmäßigen ständigen Wohnsitzinhabers (Inhaber einer Green Card), Einwanderungsvisa und Green Cards zu erhalten, ohne für jeden Angehörigen einen separaten Einwanderungsantrag stellen zu müssen. Diese Regelung gilt nur, wenn das familiäre Verhältnis (Ehepartner oder Kind) bereits zum Zeitpunkt der Erteilung des ständigen Wohnsitzstatus an den Hauptantragsteller bestand und die Green Card des Hauptantragstellers über eine präferenzbasierte Visakategorie, wie beispielsweise das EB-5-Programm, erteilt wurde. Anspruchsberechtigte Angehörige können Einwanderungsvisa bei einer US-Botschaft oder einem US-Konsulat im Ausland beantragen oder, falls sie sich bereits in den USA aufhalten, ihren Status über die US-Einwanderungsbehörde (USCIS) anpassen lassen.