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10 etapas para comprar uma casa nos Estados Unidos

Entenda como encontrar e financiar o lar perfeito para você

É necessário muito tempo e esforço ao planejar a compra de uma casa. As 10 etapas a seguir podem facilitar o processo de compra de uma casa. Eles também aprimoram sua tomada de decisão no processo.

Passo 1: Faça uma pesquisa antecipada

Quando a oportunidade aparecer, você deve começar a pesquisar sites, revistas e jornais que contenham conteúdo imobiliário. Além disso, você deve anotar casas específicas nas quais demonstrou interesse e monitorar a duração delas no mercado. Além disso, você deve observar flutuações nos preços. Isso deixará você alerta das tendências do setor imobiliário em locais especificados.

Passo 2: Considere o preço da casa que você pode pagar

Na maioria dos casos, os credores recomendam os potenciais compradores a não exceder seus ganhos totais por uma grande margem (três a cinco vezes mais). Isso ocorre porque, se eles planejavam fazer um adiantamento de 20%, seria difícil controlar a dívida restante.

No entanto, é vital tomar essa decisão, dependendo da sua posição financeira. Para determinar isso, você pode usar nossa calculadora de custo para determinar o tipo de casa que você pode pagar.

Passo 3: Obtenha pré-qualificação e aprovação prévia para crédito pela sua hipoteca

Antes de procurar uma casa, é vital determinar a quantia que você pode gastar para esse fim. Isso é obtido com a pré-qualificação da hipoteca. Os requisitos para pré-qualificação são simples. Você só precisa fornecer ao seu banco algumas informações financeiras. Essas informações estão na forma de sua renda total e do número de investimentos e economias que você acumulou.

Consequentemente, o credor avaliará sua credibilidade e capacidade de pagamento e recomendará o valor do empréstimo. Esta informação é crucial, pois determina a variedade de imóveis que você pode adquirir no momento. Depois disso, você pode ser pré-aprovado para o crédito. Isso implica o envio de seus documentos financeiros ao credor para verificação de sua situação financeira e capacidade de crédito. Os documentos enviados ao credor de empréstimo incluem extratos bancários, recibos de salário e extratos W-2.

Passo 4: Encontre o corretor de imóveis certo

Antes de comprar uma casa, é importante encontrar um agente imobiliário confiável, pois ele fornece informações sobre bairros e residências – informações que não estão prontamente disponíveis ao público. Os agentes imobiliários têm habilidades impecáveis quando se trata de negociação, conhecimento do processo de compra e estão familiarizados com as áreas em que você deseja comprar, o que pode ser muito útil. A parte mais crucial é que contratar um agente é mais barato, pois você não incorre em nenhum custo de contratação dos serviços, já que eles recebem uma comissão na compra da casa.

Passo 5: Pesquise e faça uma oferta

Depois de decidir que deseja adquirir uma casa em uma faixa de preço específica, você pode começar a visitar casas dentro da faixa de preço. Durante esse processo, é importante fazer anotações, pois isso lhe dará uma chance melhor de escolher corretamente as muitas casas que você verá. Além disso, é importante tirar fotos e gravar vídeos das casas que você visita para facilitar a tomada de decisão.

O checklist a seguir pode ser usado para avaliar cada casa que você visita:

  • Verifique o encanamento ligando o chuveiro para determinar a duração necessária para aquecer a água e a força da pressão da água.
  • Ligue e desligue os interruptores para verificar o funcionamento da eletricidade.
  • Verifique a funcionalidade de portas e janelas, abrindo e fechando-as.

Avalie a vizinhança com base no seguinte:

  • Nível de manutenção das casas no quarteirão
  • A quantidade de tráfego na rua
  • A quantidade de espaço de estacionamento para sua família e visitantes.
  • Conveniência da localização – disponibilidade de hospitais, escolas, shopping centers, transporte público, parques e restaurantes.

É essencial dedicar algum tempo ao analisar esses aspectos, pois eles desempenham um papel na busca da casa certa para você. É importante trabalhar com o seu agente imobiliário, pois eles negociarão um preço comparável com base nas casas disponíveis no bairro. Ao chegar a um preço acordado, a casa entra em garantia, uma das etapas finais da compra da casa.

Passo 6: Faça uma inspeção residencial

Idealmente, uma inspeção da propriedade é um procedimento necessário na compra da propriedade para determinar quebras, danos e qualquer coisa que precise ser consertada. Normalmente, o agente imobiliário ajuda nos serviços de inspeção após a aceitação de sua oferta pelo vendedor. A inspeção é vital, pois oferece outra oportunidade para renegociar termos ou retirar sua oferta, caso o relatório de inspeção divulgue danos significativos.

Além disso, o vendedor e o comprador recebem um relatório detalhando as descobertas da inspeção residencial, e você poderá usar esse relatório para decidir se deseja ou não alterações por parte do vendedor antes de concordar em concluir a compra. Ao fazer isso, é importante inspecionar a casa para determinar se os reparos foram realmente feitos.

Passo 7: Trabalhe com um banqueiro hipotecário para selecionar seu empréstimo

Os bancos são conhecidos por seus preços competitivos em empréstimos e excelente atendimento ao cliente. Por esse motivo, embora você tenha muitas perguntas ao comprar uma casa, procure os serviços dos banqueiros mais experientes e qualificados para oferecer assistência.

As pessoas têm prioridades diferentes ao comprar uma casa. Enquanto alguns podem estar interessados em manter seus pagamentos mensais mais baixos, outros desejam garantir que seus pagamentos mensais não aumentem. Melhor ainda, outros fazem empréstimos sabendo que em breve irão para outro lugar.

Passo 8: Avalie a casa

Um avaliador é contratado pelo banco para estimar o valor da propriedade. Embora o avaliador esteja envolvido, ele é um terceiro e não tem uma associação com o banco. A avaliação garante que você está recebendo o imóvel por um preço justo.

Passo 9: Organize a papelada

A compra de uma casa envolve muita papelada. O banco contrata a empresa de titulação para lidar com a documentação necessária para determinar corretamente quem é o dono da propriedade.

Passo 10: Feche a venda

A papelada é assinada ao fechar as vendas. Depois de assinar a papelada, leva alguns dias para o banco financiar seu empréstimo. Depois de deixar o cheque pronto e enviado ao vendedor, você pode mudar para sua nova casa.

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EB-5 Program Update:

The EB-5 Program has lapsed. The US Congress is discussing the legislation that authorizes the program while USCIS reviews the regulations and policies for filing. Because of the recent court ruling that reversed the 2019 Modernization regulations, the investment level has shifted temporarily from $900,000 back to $500,000.

If the program is reauthorized before the regulations are updated, there may be another window of opportunity to file at $500,000.

LCR expects the program to be reauthorized in February 2022, and continues to work with international families that want to explore alternative residency options.

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