Uma das perguntas mais comuns que recebemos dos investidores é se não há problema em obter um empréstimo ou receber uma doação para o EB-5. A resposta curta é sim, você pode, mas há algumas coisas que você precisa saber estar ciente em relação à análise da fonte dos fundos.
A Fonte de Fundos refere-se ao requisito do USCIS de que todos os fundos do visto EB-5 sejam obtidos de forma legal.
Usando empréstimos para um investimento eb-5
Obter um empréstimo para o EB-5 é bastante comum. No entanto, há uma condição importante para esse empréstimo:
Quando os recursos do empréstimo são usados para financiar um investimento EB-5, o empréstimo deve ser garantido pela propriedade pessoal do investidor.
Assim, o tipo de empréstimo mais comumente usado é o empréstimo de propriedade, em que o investidor usa seu imóvel como garantia para um empréstimo. Em outras palavras, neste caso, o investidor assina uma hipoteca. Os investidores que possuem empresas também podem contratar um empréstimo de acionistas usando sua participação em uma empresa como garantia.
Uma coisa importante é que ao usar uma propriedade pessoal, como imóveis ou ações de uma empresa como garantia, você também deve ser capaz de mostrar o histórico de como você adquiriu a propriedade originalmente. Anteriormente, se você usasse ativos que estavam sob sua propriedade por mais de cinco anos, isso não era um requisito, mas o USCIS alterou sua política há aproximadamente três anos. Agora, todos os investidores precisam discutir isso até certo ponto.
Os investidores não terão que comprovar cada dólar que compraram para adquirir propriedades, há por exemplo, 10 ou 20 anos atrás, mas ainda precisarão ser capazes de detalhar o histórico da compra. Um advogado de imigração experiente em relação ao EB-5 será capaz de guiá-lo neste processo.
Usando doações para um investimento EB-5
Com mais pais doando fundos para seus filhos que estão estudando nos EUA, o uso de doações para financiar o EB-5 também se tornou mais comum. Algo importante a levar em conta é, no entanto, que quando um solicitante usa uma doação para financiar o EB-5, a análise da Fonte de Fundos precisa ser feita como se a pessoa que faz a doação fosse a solicitante do visto EB-5.
Portanto, se um solicitante receber uma doação de sua mãe para fazer um investimento no EB-5, o USCIS tratará sua mãe como se fosse o investidor principal e exigirá os mesmos documentos dela.
Usando doações e empréstimos para um investimento EB-5
Em alguns casos, um investimento no EB-5 pode ter componentes diferentes. Aqui vamos dar um exemplo de uma combinação de uma doação também é um empréstimo.
Nesse caso o investidor EB-5 está usando fundos que foram doados a ele por um dos pais e os pais fizeram um empréstimo para obter esses fundos. É possível usar um empréstimo e doação juntos, mas agora estamos analisando o investidor inicial e tratando seus pais como o investidor.
Portanto, o empréstimo que os pais tomaram deve ser garantido pela propriedade pessoal deles. Uma pergunta comum que as pessoas fazem sobre doações é se essa doação deve vir de um membro da família.
Atualmente, não existem restrições por si só que exijam que as doações sejam feitas apenas pelos membros da família. No entanto, a doação tem que ser bona fide. Em outras palavras, tem que ser real.
Se você está recebendo uma doação de alguém não relacionado a você, a motivação da doação ou empréstimo tem que fazer sentido e você tem que ser capaz de provar que ela faz sentido.